logo A-RENT - Квартиры посуточно в Харькове

НОВОСТИ


2011-11-17

Покупка квартиры в новостройке


 

Кризис показал, что вложение средств в новостройки несет в себе значительные риски. Мы уже неоднократно касались проблемы надежных схем покупок квартир в новостройке.

Прежде чем проверить застройщика, необходимо определиться с критериями его надежности.

«В первую очередь, нужно понимать, что в проекте могут участвовать несколько лиц: заказчик строительства (лицо, имеющее права на земельный участок) генеральный подрядчик, субподрядчики, инвестор, проектант, финансовые партнеры, девелопер, риэлторы и т.д., уточняет Илья Родионов, директор департамента недвижимости Инвестиционной группы «ИНЭКО».

Чаще всего «застройщиком» называют заказчика или девелопера, иногда генерального подрядчика. Именно слаженная профессиональная работа всех участников проекта позволяет реализовать строительство нового жилья качественно и в срок. Поэтому важна надежность каждого из них».

Так что задача проверки застройщика может значительно усложниться. Тем не менее, эксперт советует покупателю (инвестору) обратить внимание на следующие факторы:

  1. Степень готовности данного объекта, его качество и соответствие проекту. Помните, что покупка на ранних стадиях строительства – это «кот в мешке» (обязательно побывайте на объекте, смотрите и анализируйте, берите с собой специалистов-строителей).
  2. Темпы строительства и соответствие их ранее заявленному графику. Отсутствие простоев на стройплощадке  (перед принятием решения о покупке, понаблюдайте за стройкой как минимум 1-2 месяца)
  3. Качество и соблюдение сроков реализованных ранее проектов данного застройщика и других участников проекта (не стесняйтесь спрашивать, что и где уже построено, наводите справки в интернете).
  4. Финансирование проекта (строит ли застройщик за собственные средства, кредитует ли его банк или строительство ведется за счет покупателей)
  5. Готовность финансовых учреждений, банков кредитовать покупку жилья в данном строящемся доме (даже, если вы не собираетесь брать кредит на покупку).
  6. Соответствие действующему законодательству схема покупки жилья. Все документы, которые вам предлагают подписать при покупке, требуйте заранее и внимательно их читайте! Требуйте разъяснений от представителей компании по неоднозначным или непонятным для вас пунктам (желательно обратиться к специалистам за консультацией).
  7. Оформленные в соответствии с действующим законодательством права на земельный участок, разрешение на строительство и другие документы (также желательна консультация специалиста).
  8. Мнение покупателей уже имевших дело с этим застройщиком (почитайте форумы).


Архив новостей за: ( 08 2018) ( 07 2018) ( 06 2018) ( 05 2018) ( 04 2018) ( 03 2018) ( 02 2018) ( 01 2018) ( 12 2017) ( 11 2017) ( 10 2017) ( 09 2017) ( 08 2017) ( 07 2017) ( 06 2017) ( 05 2017) ( 04 2017) ( 03 2017) ( 02 2017) ( 12 2016) ( 11 2016) ( 10 2016) ( 09 2016) ( 08 2016) ( 07 2016) ( 05 2016) ( 04 2016) ( 03 2016) ( 02 2016) ( 01 2016) ( 12 2015) ( 11 2015) ( 10 2015) ( 09 2015) ( 08 2015) ( 02 2014) ( 01 2014) ( 12 2013) ( 11 2013) ( 10 2013) ( 09 2013) ( 08 2013) ( 06 2013) ( 05 2013) ( 04 2013) ( 03 2013) ( 02 2013) ( 01 2013) ( 12 2012) ( 11 2012) ( 10 2012) ( 09 2012) ( 08 2012) ( 07 2012) ( 06 2012) ( 05 2012) ( 04 2012) ( 03 2012) ( 02 2012) ( 01 2012) ( 12 2011) ( 11 2011) ( 09 2011) ( 08 2011) ( 07 2011) ( 06 2011) ( 05 2011) ( 04 2011) ( 03 2011) ( 02 2011) ( 11 2010) ( 10 2010) ( 07 2010)
 
(095) 566-50-07
(098) 319-08-79
(093) 719-08-79 (Viber)
Skype: ArentKharkov


© 2010 A-rent. All Rights Reserved