logo A-RENT - Квартиры посуточно в Харькове

НОВОСТИ


2018-08-31

Квартирный вопрос


Согласно статистике, около 50% браков в стране распадается, причем люди не проживают совместно и десяти лет. Есть пары, которые не регистрируют отношения, а это тоже не мешает покупать квартиры. Довольно часто мошенники вступают в брак, чтобы нажиться. Соответственно, присутствуют сложные ситуации, в которых не так просто сохранить свою недвижимость и право на нее.

Если гражданин приобрел квартиру до брака, она считается его собственностью. Юристы советуют для сохранения своего имущества приватизировать жилье до брака. Когда люди приобретают в браке недвижимость на общие деньги, то это совместная собственность. Доли владельцев равные, если отсутствует брачный контракт. Гражданским браком называют обыкновенное сожительство. Такой союз может быть достаточно продолжительным, в течение которого приобретается недвижимость. В случае расставания возникают проблемные ситуации. Брачный контракт заключается только при официальной регистрации отношений. Здесь поможет соглашение о совместной деятельности, который показывает имущественные отношения между партнерами, предоставляет возможность распределения обязательств, растрат и доходов.

Совместное имущество делится в период брака, после развода. Если один из супругов требует разделения, то имущество делится согласно решению суда. При наличии несовершеннолетних детей суд может делить имущество не в равных долях для защиты интересов ребенка. Чтобы обезопасить себя от возможных неприятных ситуаций, подписывается брачный договор.

Содержание документа:

¾     Права и обязанности каждой стороны.

¾     Семейные расходы.

¾     Участие в доходах друг друга.

¾     На что будет претендовать муж и жена после развода.

¾     Другие положения.

На любом этапе брака можно заключать брачное соглашение. Документ составляется в письменной форме, заверяется у нотариуса. Как только расторгается брак, договор прекращает действовать. Действие документа распространяется как на реальное имущество, так и на приобретенное в будущем. В современное время люди часто оформляют кредиты, поэтому в договоре можно указать ответственность мужа и жены по кредитным обязательствам. Все нюансы и моменты необходимо заблаговременно предусмотреть и прописать в соглашении. Если в договоре определены права и обязанности каждой стороны, то суд всегда учитывает данный документ. Это надежное оружие в защите своих интересов владельца недвижимости.



2018-08-29

Проверка сделки


Когда покупатель определился, что будет приобретать квартиру, а продавец согласен ее продавать, остается договариваться о времени подписания документов. Каждая сторона старается проверять сделку, то есть они проверяют друг друга. Проверяется личность, узнается история квартиры, можно искать потенциальных наследников, обговаривать условия сделки.

У каждой из сторон должен быть в наличии паспорт. Необходимо сверить фотографии с внешними данными людей. В обязательном порядке нужно предъявить другие документы. Это может быть загранпаспорт, водительские права, военный билет. Кроме того, продавец должен показать документы, которые подтверждают его право собственности. Если кто-то действует согласно доверенности, следует сделать копию документа и обратиться к юристу, которые подтвердит, что она подлинная. Бывают случаи, что доверенность может быть аннулирована в тот же день, когда ее выдавали.

Каждая сторона должна быть дееспособной для заключения соглашения. Это психически здоровые люди, а также не употребляющие наркотические вещества. В таких ситуациях предоставляется справка от специалиста. Как вариант, при подписании соглашения о купле-продаже присутствует врач, подтверждающий дееспособность продавца и покупателя.

Во время проверки истории недвижимости важным моментом является выяснение всех переходов права собственности на протяжении последних трех лет. Если была приватизация, нужно проверить, чтобы все участники приватизации написали отказ. Когда квартира достается по наследству, то желательно узнать, было ли в наличии завещание. Документ проверяется у нотариуса, так как может быть поддельным. При наличии в квартире зарегистрированных лиц, которые являются собственниками, соглашение будут подписывать и они. Необходимо анализ, куда выписываются люди. Если они выписаны в никуда, то возможны в дальнейшем разбирательства в суде. Человек, находящийся в тюрьме, имеет право пользоваться жильем. После освобождения он может не быть собственником, но жить в квартире может по закону. Пропавшее без вести лицо в случае появления имеет все права на жилье. Если его признали умершим, то появляются наследники, которые оспаривают сделки.

В договоре нельзя указывать заниженную стоимость квартиры. Покупатель рискует никогда не получить деньги обратно в случае, когда договор признают недействительным. Даже когда сумма полностью указана, то ее тоже сложно вернуть. Ведь продавец может не иметь такие деньги в наличии. А при официальной зарплате он будет возвращать средства целую вечность.

 



Архив новостей за: ( 08 2018) ( 07 2018) ( 06 2018) ( 05 2018) ( 04 2018) ( 03 2018) ( 02 2018) ( 01 2018) ( 12 2017) ( 11 2017) ( 10 2017) ( 09 2017) ( 08 2017) ( 07 2017) ( 06 2017) ( 05 2017) ( 04 2017) ( 03 2017) ( 02 2017) ( 12 2016) ( 11 2016) ( 10 2016) ( 09 2016) ( 08 2016) ( 07 2016) ( 05 2016) ( 04 2016) ( 03 2016) ( 02 2016) ( 01 2016) ( 12 2015) ( 11 2015) ( 10 2015) ( 09 2015) ( 08 2015) ( 02 2014) ( 01 2014) ( 12 2013) ( 11 2013) ( 10 2013) ( 09 2013) ( 08 2013) ( 06 2013) ( 05 2013) ( 04 2013) ( 03 2013) ( 02 2013) ( 01 2013) ( 12 2012) ( 11 2012) ( 10 2012) ( 09 2012) ( 08 2012) ( 07 2012) ( 06 2012) ( 05 2012) ( 04 2012) ( 03 2012) ( 02 2012) ( 01 2012) ( 12 2011) ( 11 2011) ( 09 2011) ( 08 2011) ( 07 2011) ( 06 2011) ( 05 2011) ( 04 2011) ( 03 2011) ( 02 2011) ( 11 2010) ( 10 2010) ( 07 2010)
 
(095) 566-50-07
(098) 319-08-79
(093) 719-08-79 (Viber)
Skype: ArentKharkov


© 2010 A-rent. All Rights Reserved