logo A-RENT - Квартиры посуточно в Харькове

НОВОСТИ


2018-01-29

Продажа доли в квартире


Продажа доли в квартире

Общая площадь в квартире может делиться на доли и совместную часть. Совместная собственность не выделяет определенные части, а при долевой собственности каждый владелец имеет конкретную часть от общей собственности.

Прежде чем распоряжаться своей собственностью, которой владеют несколько человек, необходимо выделить части в полной мере. Речь идет о заключении соглашения с другими совладельцами. Если ситуацию невозможно разрешить мирным путем, это делается с помощью суда. В случае, когда выделена определенная часть, ее все-равно сложно продать. Ведь другие собственники могут быть против. Возможно ли это?

Когда продается доля в недвижимости, то в обязательном порядке следует соблюдать закон о преимуществах в праве приобретения доли. В противном случае другие заинтересованные владельцы частей при помощи суда переводят на себя права и обязанности покупателя.  В результате процесс выигрывается. Данное право имеют оставшиеся владельцы, которые имеют свои доли. Они имеют право покупать долю по стоимости, которая предлагается чужим людям. Когда цена в дальнейшем понижается, то другие совладельцы снова оспаривают сделку. Если имущество продается на публичных торгах, то преимущество на право приобретения не работает. Дело в том, что перед тем, как продавать свою долю, необходимо предупредить об этом других совладельцев и предложить им выкупить эту часть.

Сообщение о продаже своей части начинает действовать со времени его получения другими совладельцами. Оно действует на протяжении двух месяцев. Как только истекает это срок, при этом совладельцы не сообщили о своем намерении приобрести эту долю, ее можно начинать продавать чужим людям. Уведомление составляется согласно законодательству, по правилам.

Данное сообщение свободно излагается, составляют его в форме письма. В содержании указывают стоимость и условия реализации части. Должно быть понятно, кто сообщает данную информацию. Данные условия не меняются в дальнейшем, иначе другие собственники смогут потребовать перевести на себя обязанности и права покупателя.

Адресам должен получить уведомление, так как совладельцы часто отказываются получать документ. Ведь они против этой продажи. Желательно отправить письмо почтой с уведомлением.

Совладельцы в письменной форме отказываются от покупки части раньше, чем проходит 30 дней. Если все владельцы частей отказались, то свободно можно продавать недвижимость. Кроме того, если дольщики в течение месяца не ответили на уведомление, то по истечению месяца имущество можно продавать постороннему клиенту.



2018-01-25

Доходы на аренде недвижимости


Доходы на аренде недвижимости

Многим известно, что выгодно инвестировать свои средства в недвижимость. Стоимость ее только растет с каждым годом, причем отсутствует всякое направление в ее понижении. Следовательно, сделки с квартирами интересны для всех слоев населения.

Чтобы зарабатывать на аренде жилья в Харькове, следует понимать, что значит выступать посредником в таких сделках. Именно посредники хорошо зарабатывают. На сегодняшний день на рынке недвижимости существует большое количество фирм и организаций, которые занимаются арендой жилья. При посредничестве они зарабатывают хорошие суммы от сделок. Какими бы ни были катаклизмы в мире, такие агентства существуют, а, значит, развивается ниша недвижимости.

Агентство занимается заключением договора с людьми, которые сдают в аренду свое жилье и которые хотят его арендовать. Затем фирма занимается поиском клиентов, предлагает варианты и дает возможность потенциальному квартиранту их осмотреть. Когда вариант одобрен и заключена сделка, услуга полностью оказана. Если изучить рынок при помощи рекламы, то есть возможность найти квартирантов, оценить спрос и предложения.

Риэлтор должен понимать и знать рынок недвижимости. Для этого необходимо общаться с опытными людьми, включать коммуникабельность, быть активным и быстро анализировать ситуации. Это основные профессиональные качества риэлтора. Его заработки зависят напрямую от умения ориентироваться в направлениях повышения или понижения цен, правильного принятия решений.

Аренда недвижимости за рубежом достаточно эффективна. В современное время выгодно сдавать жилье в аренду, чем продавать ее. Если правильно подходить к ситуации, то за границей доходы от ренты составляют около 20% годовых. Но сначала стоит изучить законодательство определенной страны, проконсультироваться со специалистами. Должно присутствовать четкое представление об особенностях определенной процедуры отношений с квартирантами. Это дает гарантии на материальные риски, которые возможны в любом бизнесе.

Действия:

¾     Во время выбора недвижимости стоит обращать внимание, насколько она будет востребована. Если жилье очень дорогое, то оно может не давать предполагаемых доходов.

¾     Если недвижимость покупается для отдыха, то она должна располагаться вблизи известных курортов. Жилье для бизнеса должно располагаться в местах, где на нее есть спрос.

 

¾     Чтобы получить как можно больше прибыли, стоит обратить внимание на выбор страны. В этой стране должен бурно развиваться рынок недвижимости. Если арендодатель серьезный, не хочет рисковать, то лучше выбирать страны Европы. 



2018-01-23

Риэлтор в поисках клиентов


Риэлтор в поисках клиентов

Одной из основных проблем каждого риэлтора-новичка является дефицит клиентской базы. Услуги риэлторов достаточно популярны, соответственно, наблюдается большая конкуренция. Несмотря на это, риэлторам не так сложно найти клиентов даже на начальном уровне работы. Такого роды проблемы есть даже у специалистов. К отличительным особенностям риэлтерской деятельности относится поиск клиентов. К примеру, человек продает квартиру и хочет с помощью риэлтора найти покупателя.

Если риэлтор работает в организации, то с клиентами проблем нет. Но если он действует самостоятельно, то ему придется приложить немало сил. Стоит отметить, что клиенты больше доверяют агентствам, так как боятся столкнуться с мошенничеством. Тяжело начинать одному, поэтому лучше сначала найти компаньона. В дальнейшем получится работать самостоятельно. Не нужно надеяться, что сразу будут большие суммы. Зато при поиске клиентов риэлтор получит огромный опыт.

Методы поиска клиентов:

¾     Расклеивание объявлений.

¾     Реклама в журналах, газетах.

¾     Раздача визиток.

¾     Интернет.

Когда клиент найден, важным моментом считается его удержание, чтобы он потом смог другим порекомендовать этого риэлтора.

Приблизительная схема удержания клиента:

¾     Предложить маленькую первую услугу бесплатно. Она должна быть выгодной для человека. Другими словами, другие берут деньги за такую услугу, а здесь нет. Здесь все зависит от фантазии риэлтора. К примеру, консультация юриста, оценка жилья, анализ ситуации на рынке. Таким образом, получится завоевать доверие человека и удержать его.

¾     Целью риэлтора является довести клиента до оформления сделки. Это услуга, за которую риэлтор получает большое количество денежных средств. Не следует навязывать сразу же договор на основную услугу. Доверие стоит закрепить. Желательно предложить дешевую и качественную услугу. Это может быть приватизация недвижимости. Когда клиент уже потратил небольшую сумму денег и остался доволен услугами, то он и дальше будет согласен расстаться с большими деньгами при оформлении главной сделки.

¾     В основном клиент уже подготовлен и готов пользоваться такой услугой. Происходит обсуждение основных моментов и заключение договора.

Чтобы найти покупателя, хорошо работает расклеивание объявлений.

Секреты правильного расклеивания:

¾     Стиль объявления. Все объявления похожи друг на друга. Нужно придумать оригинальное сообщение, оформление.

¾     Период расклеивания. Правильно клеить объявления вечером в пятницу или в субботу утром. В это время дворники не работают, поэтом объявление будет висеть дольше.

¾     Клеить объявления необходимо в том районе, где квартиру продают, а также где это разрешено. Причем количество должно составлять больше 300 штук.

 

 



2018-01-21

Сдача квартиры в аренду посуточно в Харькове


Сдача квартиры в аренду посуточно в Харькове

В основном, если у человека есть свободная недвижимость, он решает ее сдавать в посуточную аренду в Харькове и зарабатывать на этом. С одной стороны, все очень просто, но как поступить, чтобы не оказаться в убытках. Ведь бывают случаи, когда владельцы квартир не получают свои деньги или вообще остаются без жилья. Квартиранты бывают разными, недобросовестными. Естественно, можно воспользоваться услугами агентства по недвижимости, но это тоже не гарантирует, что все будет гладко.

Изначально не следует обращать внимание на предложения по поиску квартирантов по очень низким ценам. Это частные риэлторы, которые являются мошенниками. Высокие цены тоже не свидетельствуют о качестве. Мошенники таким образом могут выставлять себя, как успешных специалистов. Нужно заняться изучением рынка услуг риэлторов и определиться со средней ценой. Лучше пользоваться услугами фирм, которые давно работают на рынке. Их могут порекомендовать знакомые и друзья.

Различные обязательства закрепляются на бумаге, чтобы в будущем можно было что-то доказать. Договор на оказание риэлторских услуг необходимо с особым вниманием изучить. Собственнику квартиры должны быть понятны все пункты документа. Если присутствуют определенные непонимания, то лучше не подписывать такой документ. Бывают случаи, когда торопят подписать договор, тогда не стоит вообще его заключать. Изучать документацию необходимо не спеша, а если возникли сомнения, то желательно проконсультироваться с юристом. Данный договор не нужно оформлять нотариально, так как это не дает серьезных преимуществ. Иногда нотариус замечает некоторые ошибки или положения, которые нарушают права владельца квартиры.

Недобросовестные риэлторы внимательно изучают собственника недвижимости, они присматриваются, получится ли его обмануть. Чтобы не попасть на такие уловки, нужно придерживаться определенных советов.

- Перед обращением в компанию, занимающуюся арендой недвижимости, стоит выяснить, как долго она работает на рынке, найти информацию в интернете, отзывы, спросить у знакомых и друзей.

- Требовать документацию, которая поможет понять, насколько честная сделка. Речь идет о документах, которые подтверждают профессиональный опыт компании.

- Во время разговора с риэлторами соблюдать спокойствие, не волноваться и не показывать, что есть заинтересованность в быстром поиске квартирантов.

- Все документы, которые предлагаются на подпись, проверять с особым вниманием.

Ни в коем случае не оставлять документы, подтверждающие право собственности на жилье. В противном случае собственник может остаться без своего жилья.

 

 



2018-01-17

Самостоятельный поиск жилья для посуточной аренды в Харькове


Самостоятельный поиск жилья для посуточной аренды в Харькове

Реально найти жилье на сутки в Харькове своими силами. На этот процесс необходимо просто потратить определенное количество времени. Достаточно легко искать информацию в интернете на сайтах, где выложены объявления. Но стоит учесть, что риэлтор не называет себя специально, поэтому клиент думает, что жилье сдает в аренду владелец. Также не указывается комиссия, так как считается, что когда квартира понравится человеку, то он будет готов платить. Следовательно, когда клиент звонит по объявлению, сразу же следует уточнить, с кем разговаривает.

Если найденный вариант понравился, не рекомендуется спешить заключать договор аренды. Нужно внимательно проверить документацию на квартиру. Хозяин недвижимости владеет свидетельством о праве на жилье. Не стоит стесняться, лучше сразу проверить все документы-оригиналы вместе с паспортом. Если это действительно собственник, вся документация в порядке, то владелец никогда не откажется их предъявить. Рекомендуется обращать внимание на количество зарегистрированных людей в квартире. Они имеют право на пользование недвижимостью.

Осматривать квартиру следует с особой бдительностью, чтобы все моменты устраивали клиента. Речь идет о наличии холодного и горячего водоснабжения, электроэнергии, газа, отопления, исправленных трубах. Не нужно стесняться проверять функционирование техники для быта. Обратить внимание на наличие дефектов в квартире. Не стоит лениться выяснять информацию о соседях, есть ли маленькие дети, шумные ли люди живут по соседству. Не всегда говорят, что соседи шумные, но если есть дети или животные, то это проясняет ситуацию. Бывают случаи, что соседями являются пожилые люди, которые нуждаются в тишине.

В обязательном порядке необходимо заключить договор аренды. Иначе эта аренда неправильная. Владелец квартиры может передумать, и квартиранты оказываются на улице.

Содержание договора:

¾     Стороны, их данные паспорта. В квартире может быть несколько собственников.

¾     Вся информация о недвижимости.

¾     Система оплаты. Речь идет как о самой квартире, так и о коммунальных услугах.

¾     Система разрыва договора.

Бывают случаи, что нужно срочно уехать. Для собственника это невыгодный вариант, ведь он хочет получить деньги за весь период. Соответственно, не следует ставить большой период о расторжении договора. Тогда клиент не очень много переплатит, если ему нужно будет срочно выехать.

 

В договоре должно быть прописано все имущество, которое находится в квартире, особенно ценные вещи. Если в посуточной квартире в Харькове имеются дефекты, то их тоже следует прописать. 



2018-01-14

Правильная аренда недвижимости в Харькове


Правильная аренда недвижимости в Харькове 

Довольно сложной задачей является поиск жилья для аренды, причем относиться к данному вопросу следует серьезно. Когда в этом помогают знакомые или друзья, то хорошо, но в основном происходит общение с посредниками. Огромное количество людей встречается с аферистами и мошенниками или халатно относятся к аренде квартиры в Харькове. В итоге теряются деньги, время, и люди остаются без жилья. Чтобы не возникали такие ситуации, стоит иметь знать определенные правила в аренде жилья.

Частные информационные агентства считаются опасными методами, но всегда есть люди, которые им доверяют и попадаются на уловки. Естественно, каждый хочет снять квартиру у владельца, чтобы не переплачивать. Предоставляется перечень с адресами или станциями метро, там же телефоны и имена собственников недвижимости. Даже заключается договор аренды, который счастливый квартирант не читает. Когда клиент согласно перечню начинает звонить людям, то выясняет, что жилье на сутки в Харькове уже сдано или его вообще нет. Квартирант заплатил, в договоре отсутствуют какие-либо обязанности в ситуациях, когда человек не может по списку снять жилье. Предметом договора является информационная услуга, которая была оказана в виде предоставления списка. Денежные средства возвращать никто не будет. Данная услуга отличается своей дешевизной и большим списком вариантов. Это должно настораживать. Настоящее агентство запрашивает деньги уже при заселении.

Если у человека нет времени самому искать жилье на сутки в Харькове или он просто не желает этим заниматься, то рекомендуется обращаться за данной услугой в агентства, занимающиеся арендой жилья. Они берут хорошую комиссию за свою работу, но самостоятельно ищут ее и оформляют всю документацию. Клиент только смотрит и выбирает предложенные варианты, а также подписывает договор.

Кроме того, реально найти жилье на сутки в Харькове самостоятельно. Для этого придется потратить некоторое время.

На сегодняшний день не так много мошенников, но все-равно стоит быть внимательными. Прежде чем обращаться в организацию по аренде недвижимости, стоит узнать, сколько эта фирма работает на рынке, как о ней отзываются. Такую информацию можно найти в интернете. Перед тем, как подписывать договор, рекомендуется попросить документацию на жилье, которое сдается в аренду, а также документы владельца квартиры.



2018-01-11

Аренда чужих квартир


Аренда чужих квартир

Бывают случаи, когда жилье сдано в аренду в Харькове, но еще пересдается квартирантом другому лицу. Законно ли это, и каковы действия при этом владельца квартиры, если его недвижимость переарендована без согласия на это?

Согласно законодательству, квартирант имеет право сдавать жилье в субаренду, но должно присутствовать согласие собственника. Данная информация прописывается в договоре аренды. При этом арендатор полностью отвечает за квартиру, а также за испорченное имущество в ней.

Юристы утверждают, что ситуации с субарендой довольно частые, делаются они с определенным намерением. Например, владельцы квартир не любят сдавать свои квартиры иностранцам или не разрешают, чтобы много людей там проживало. Квартирант арендует жилье недорого, утверждает, что будет жить сам, а потом сдает ее группе людей или большой семье. Естественно, стоимость квартиры растет.

Эксперты не советуют клиентам пользоваться субарендой. В современное время нет проблем снять квартиру на сутки в Харькове. Владельцы недвижимости с неохотой соглашаются на субаренду.

Если вдруг хозяин узнал, что с ним не согласована пересдача его жилья, то он имеет не так много вариантов. Одним из основных решений является просто получать средства с квартиранта. Еще можно заключить договор аренды с субарендатором, но в нем не должно быть прописано разрешение арендатору на сдачу недвижимости в субаренду. В случае, когда такое условие присутствует, то собственник имеет право самостоятельно разорвать договор и заключать другой. Если владелец квартиры не доволен субарендаторами, он не желает принимать возникшее положение, то ему придется бороться. Тем более, если квартиранты не хотят выезжать.

С помощью полиции невозможно выселить квартирантов. Здесь понадобится решение суда, так как в компетенцию полиции не входит выселение. Процесс занимает достаточно продолжительное время и требует серьезных затрат. Следовательно, необходимо с особым вниманием подходить к поискам квартирантов и пользоваться услугами агентств. Большинство фирм имеют сертификаты и предварительно проверяют арендаторов.

 

В большинстве случаев субаренда проходит в нелегальном порядке, в результате чего жертвой остается владелец жилья. Есть возможность разорвать договор с квартирантом. Кроме того, арендатора можно оштрафовать, но только в случае, когда собственник официально зарегистрировал договор, и оплачивает налоги по аренде. Это все возможно только с помощью суда. 



Архив новостей за: ( 04 2018) ( 03 2018) ( 02 2018) ( 01 2018) ( 12 2017) ( 11 2017) ( 10 2017) ( 09 2017) ( 08 2017) ( 07 2017) ( 06 2017) ( 05 2017) ( 04 2017) ( 03 2017) ( 02 2017) ( 12 2016) ( 11 2016) ( 10 2016) ( 09 2016) ( 08 2016) ( 07 2016) ( 05 2016) ( 04 2016) ( 03 2016) ( 02 2016) ( 01 2016) ( 12 2015) ( 11 2015) ( 10 2015) ( 09 2015) ( 08 2015) ( 02 2014) ( 01 2014) ( 12 2013) ( 11 2013) ( 10 2013) ( 09 2013) ( 08 2013) ( 06 2013) ( 05 2013) ( 04 2013) ( 03 2013) ( 02 2013) ( 01 2013) ( 12 2012) ( 11 2012) ( 10 2012) ( 09 2012) ( 08 2012) ( 07 2012) ( 06 2012) ( 05 2012) ( 04 2012) ( 03 2012) ( 02 2012) ( 01 2012) ( 12 2011) ( 11 2011) ( 09 2011) ( 08 2011) ( 07 2011) ( 06 2011) ( 05 2011) ( 04 2011) ( 03 2011) ( 02 2011) ( 11 2010) ( 10 2010) ( 07 2010)
 
(095) 566-50-07
(098) 319-08-79
(063) 101-10-09 (Viber)
Skype: ArentKharkov


© 2010 A-rent. All Rights Reserved