logo A-RENT - Квартиры посуточно в Харькове

НОВОСТИ


2018-07-08

Арендатор на рынке недвижимости


 

Чтобы не ошибиться при аренде жилой площади, квартирант должен знать о своих правах и обязанностях. Аренда жилья у частного лица является коммерческим наймом. Здесь отсутствуют какие – либо лимиты, так как условия определяются при помощи соглашения сторон. Объектами договора считаются дома, квартиры. Они должны быть пригодными для проживания. Квартирант используется помещение согласно назначению, и держать его в сохранности. Нельзя использовать жилые помещения для склада, промышленного цеха. Тогда соглашение становится недействительным. Квартирант может сдавать помещения в поднаем, но сначала с этим должен согласиться владелец. Необходимо заблаговременно оговаривать данные вопросы и указывать в договоре.

Стороны оговаривают размер оплаты за аренду, также договариваются о платежах за коммунальные услуги. Если меняется собственник объекта, то договор не меняется, он действителен, только меняется имя арендодателя. В результате квартирант защищен, так как новый владелец не имеет права выселить квартиранта, если срок действия договора не закончился.

Совместно с нанимателем могут систематически жить другие люди, которые указываются в договоре. Квартирант несет ответственность за их действия. Владелец сразу должен дать согласие на проживание других граждан. Несовершеннолетние дети сюда не относятся. Чтобы между сторонами сохранялись стабильные отношения, наниматель может заключать соглашение на новый период времени. Собственник за три месяца до окончания действия договора предлагает квартирантам заключить новый договор, в котором условия могут быть изменены или остаться теми же.

Квартиранты часто переживают, что их могут попросить выселиться в любое время. Но собственник не может самостоятельно это сделать, так как не закончился период действия соглашения. Выселить квартирантов можно только согласно решению суда, если нарушены условия договора. Речь идет о неоплате за квартиру, проживании чужих людей, которые не были указаны в документе, порче имущества квартирантами. Если хозяин жилья не хочет больше сдавать в аренду помещение, то он предупреждает об этом квартирантов. Если не поступило предупреждение, и квартирант не отказался от продления соглашения, то договор автоматически продлевается на тот же период времени и с теми же условиями. Когда хозяин недвижимости не хочет продлевать договор, но заключил с другими людьми соглашение, то квартирант через суд может требовать, чтобы новый договор признали недействительным. Также арендатор имеет право требовать возмещения убытков, которые причинил владелец в процессе отказа от продления документа.

 



2018-07-05

Мошенничество в завладении недвижимостью


На рынке недвижимости все чаще встречаются случаи, когда аферисты завладевают квартирами с помощью поддельных документов, фиктивных браков, сильных ядовитых веществ. В таких ситуациях часто принимают участие нотариусы, судьи, которые берут взятки за оформление документации, останавливают уголовные дела.

Поддельные завещания

Около 30% дел судебных дел рассматривают специалисты адвокатских контор. Это противозаконное овладение жильем согласно поддельному завещанию. Данные схемы работают с людьми, родственники которых живут за рубежом, то есть состоятельными владельцами. В случае смерти одинокого владельца дорогой квартиры мошенники занимаются открытием наследственных дел с помощью поддельных документов. Подкупленные нотариусы оформляют документацию задним числом. В основном родственники, которые находятся за границей, узнают об этом достаточно поздно – когда жилье переоформлено на другого подставного человека или вообще продано.

Выдуманные займы

Есть популярная схема, где используются поддельные договора займа. Около 25% случаев незаконного овладения недвижимостью связаны именно с этим. Когда умирает состоятельный владелец жилья, к его родственникам приходят аферисты, позиционируют себя, как партнеры по бизнесу покойного. Мошенники показывают ненастоящие договора на большие суммы денег. В результате чего родственники должны отдать квартиру, которая является залогом займа. Преступники утверждают, что договор не выполнен и предлагают, чтобы родственники погасили задолженность. Иначе будет изъята недвижимость. Естественно, в документации поддельные подписи, но наследники не могут доказать, что правы. Если доходит дело до суда, то аферисты приводят подставных свидетелей, которые говорят, что контракт был заключен. Жертвы аферы могут только проверить подлинность почерка на документах, провести почерковедческую экспертизу.

Фиктивный брак

По словам юристов, около 20% случаев мошенничества с жильем считаются фиктивные браки. Сценарий один и тот же: владелец недвижимости женится на прекрасной женщине и приобретает для совместного проживания новую квартиру. Но через определенное время жена желает развестись, предъявляет свое право на половину жилья. Согласно законодательству, супруги имеют равное право на имущество, которое приобрели в браке. Не важно, кто покупал и на кого имущество оформлено. Дело в том, что большинство состоятельных владельцев находятся в романтичном состоянии и не помнят о таком законе. Некоторые в момент брака расстаются с квартирой, переоформляют недвижимость по брачному контракту. Если квартира передана по брачному контракту, то обманутый супруг уже не сможет ее вернуть.



2018-07-02

Распространенные конфликты между родственниками из-за наследства


Распространенные конфликты между родственниками из-за наследства

Довольно часто после смерти человека родственники идут к юристу и определяют, что имущество, которое принадлежало покойному, завещано другому человеку или совершенно чужим людям. Большинство считают это неправильным, особенно, когда говорится о недвижимости. Наследники обращаются в суд.

¾     Завещание. Многие заинтересованные лица пытаются оспаривать документ. Это односторонняя сделка, которая признается недействительной в судебном порядке. Многие родственники пользуются такой нормой. Очень часто заявляется, что при подписании документа владелец находился в неадекватном состоянии. На самом деле, когда человек дееспособен, но не понимает, что делает в настоящий момент или не может руководить своими действиями, то сделка признается недействительной. Но такое состояние необходимо доказать.

¾     Недостойные наследники. Если говорить о законодательстве, то наследники, которые направили свои противозаконные или даже преступные действия на наследодателя, призывали других людей к наследству, не могут наследовать имущество. Довольно часто суд признает, что наследники не могут получить наследство. Любое лицо, заинтересованное в наследовании, может подавать заявление в суд об отстранении.

¾     Обязательная доля. В основном забытые родственники умершего могут принести неприятную неожиданность. Они проявляются после смерти человека и требуют свою положенную долю. Сюда относят нетрудоспособных и несовершеннолетних детей, родителей, супругов, иждивенцев. Они имеют право на 50% доли, которая положена по закону.

¾     Неочевидные родственники. Часто люди доказывают, что имеют родственные отношения с собственником имущества. Когда наследство делится по завещанию, то не возникают неприятности. Но в ситуации наследования по закону часто приходится оспаривать завещание с помощью судебных разбирательств. Есть случаи, когда наследники остаются ни с чем, так как не доказали родство.

¾     Супруги. Остро проходят споры, когда хотят получить наследство дети не от одного брака. Они требуют разделения имущества на равные части, при этом оспаривают супружескую часть. В основном после смерти одного из супругов правом собственности овладевает живой муж или жена. Бывают ситуации, когда оспаривается супружеская доля, так как имеются несовершеннолетние дети на иждивении.



Архив новостей за: ( 07 2018) ( 06 2018) ( 05 2018) ( 04 2018) ( 03 2018) ( 02 2018) ( 01 2018) ( 12 2017) ( 11 2017) ( 10 2017) ( 09 2017) ( 08 2017) ( 07 2017) ( 06 2017) ( 05 2017) ( 04 2017) ( 03 2017) ( 02 2017) ( 12 2016) ( 11 2016) ( 10 2016) ( 09 2016) ( 08 2016) ( 07 2016) ( 05 2016) ( 04 2016) ( 03 2016) ( 02 2016) ( 01 2016) ( 12 2015) ( 11 2015) ( 10 2015) ( 09 2015) ( 08 2015) ( 02 2014) ( 01 2014) ( 12 2013) ( 11 2013) ( 10 2013) ( 09 2013) ( 08 2013) ( 06 2013) ( 05 2013) ( 04 2013) ( 03 2013) ( 02 2013) ( 01 2013) ( 12 2012) ( 11 2012) ( 10 2012) ( 09 2012) ( 08 2012) ( 07 2012) ( 06 2012) ( 05 2012) ( 04 2012) ( 03 2012) ( 02 2012) ( 01 2012) ( 12 2011) ( 11 2011) ( 09 2011) ( 08 2011) ( 07 2011) ( 06 2011) ( 05 2011) ( 04 2011) ( 03 2011) ( 02 2011) ( 11 2010) ( 10 2010) ( 07 2010)
 
(095) 566-50-07
(098) 319-08-79
(093) 719-08-79 (Viber)
Skype: ArentKharkov


© 2010 A-rent. All Rights Reserved