logo A-RENT - Квартиры посуточно в Харькове

НОВОСТИ


2018-04-15

Ипотека для индивидуального предпринимателя


Ипотека для индивидуального предпринимателя

Индивидуальному предпринимателю намного сложней оформить ипотечный кредит, чем наемному работнику. Следует настроиться, что на данный процесс уйдет около трех дней чистого времени. Возможно, это затянется на пару недель. Это катастрофичные затраты, так как бизнес без присутствия предпринимателя разваливается. Если в работе наблюдаются проблемы, то желательно отложить на некоторое время оформление кредита. Бывают случаи, что жена может заниматься документами или доверенное лицо, но все равно не обойтись без затрат времени.

Кроме того, не все банки выдают ипотечные кредиты предпринимателям. Банку сложно определить доходы бизнесмена. По отчетности определяются доходы, а расходы выяснить невозможно. Некоторые доходы «черные», поэтому их вообще не определить. Следовательно, банковские учреждения не выдают ипотеку. Существуют жесткие условия – белые расходы и доходы. Поэтому необходимо заранее выяснять в банке, на какой системе налогообложения выдается кредит.

Каждый предприниматель имеет расчетный счет в банке. Не обязательно цепляться именно к нему. Бывают случаи, что в другом учреждении намного проще оформить кредит. Следует подготовиться, что в банке оцениваются доходы и серьезно корректируются. Финансовые учреждения пользуются другими моделями по оцениванию реальных доходов, в результате чего заработки корректируются в сторону уменьшения. Убедить их в обратном бесполезно. Не всегда проходит корректировка доходов, но только если бизнес стандартный и прозрачный. Уменьшение доходов происходит в диапазоне 20 – 40%, после чего предоставлен6ный ипотечный кредит может не заинтересовать предпринимателя.

Что влияет не корректировку:

¾     Прозрачность бизнеса.

¾     Простая и очевидная оценка расходов и доходов.

¾     Стабильность доходов.

Рекомендуется весть отчетность, и быть готовым раскрывать суть бизнеса перед банковским учреждением. Если сразу не требуют все документы, то в дальнейшем их обязательно попросят предоставить. Если клиент отказывается их предоставлять, то это равносильно отказу в получении ипотеки. Бухгалтер сможет подготовить полный пакет документов для банка.

Перечень документов для банка:

¾     Управленческая отчетность за два года.

¾     Описание бизнеса.

¾     Заявление.

¾     Паспорт предпринимателя и его супруги.

¾     Документ на недвижимость.

¾     Отчет о доходах и расходах.

¾     Выписки по счетам.

Кроме того, стоит быть готовым, что уже оцененную квартиру банк тоже корректирует, причем в меньшую сторону. В результате увеличится первый взнос по кредиту. Поэтому нужно иметь на руках большую сумму денег. Индивидуальный предприниматель может получить ипотеку, но для этого следует все правильно делать.



2018-04-11

Приобретение квартиры от застройщика


Приобретение квартиры от застройщика

Покупка любой недвижимости является недешевым делом. Чтобы большие деньги не зря были потрачены, и не понадобилось тратиться дополнительно, необходимо с ответственностью подойти к делу. Новые дома располагаются в различных районах города. Их особенностью является наличие малометражных квартир. Такие квартиры – студии востребованы среди покупателей. Если принято решение приобрести квартиру у застройщика, следует убедиться, что застройщик действительно надежный. Следовательно, необходимо найти всю информацию, подтверждающую факт надежности.

Советы:

¾     Изучить в полном объеме информацию о застройщике. Можно использовать несколько методов, в которые входят личное пребывание на строительной площадке, общение с рабочими, посещение официального сайта.

¾     Когда застройщик предлагает недвижимость по сильно низкой цене, то здесь имеются подводные камни. Хорошая квартира не будет стоить дешево. Если жилье недорогое, то, возможно, в дальнейшем придется доплатить немаленькую сумму денег. Желательно поговорить с людьми или почитать отзывы, что пишут о данной фирме и почему стоимость на квартиры низкая.

¾     Фирма не имеет права отказываться представлять все учредительные документы, поэтому покупатель может требовать документацию для ее изучения. Если застройщик что-то скрывает, значит, не все так прозрачно, как сразу показалось. В обязательном порядке изучаются документы, необходимо познакомиться с представителем компании, ведущим переговоры и имеющим право заключать договора. В подтверждении права на строительство обязательно должны быть указаны сроки. Кроме того, необходимо проверить у застройщика наличие разрешения на строительство и договора с государственной властью.

¾     Оформление договора рекомендуется осуществлять с опытным юристом, который умеет определять опасные ситуации. Желательно обратиться к собственному юристу, который не относится к фирме-застройщику. Это защитит от различных обманов.

¾     Узнать, есть ли у застройщика право на использованный участок земли. Имеется документ на законное право на земельный участок, а также разрешение на его использование для строительства жилого дома.

Если выбранная компания действительно соответствует необходимым требованиям и имеет всю документацию, можно без опасений заниматься заключением договора и делать первый платеж.



2018-04-08

Покупка загородного дома


Покупка загородного дома

Люди стремятся к покою и уюту. Но непросто в таком большом городе, как Харьков, создать комфорт, где наблюдается постоянное движение. Поэтому большое количество людей начали вкладывать свои средства в загородную недвижимость, а не в квартиры в городе. Благодаря такому приобретению человек чувствует себя ближе к природе, находится в тишине, и здоровью это пойдет только на пользу.

Если принято решение приобрести дом в Харькове, то стоит определиться в его назначении. Ведь это может быть дача для пребывания в ней в летний период времени, жилой загородный коттедж, где можно жить круглый год. Кроме того, следует учитывать место расположения такого дома, чтобы поездка не занимала много времени, тем более, если люди работают в городе. Если дом приобретается для отдыха в выходные дни, то можно выбирать отдаленное место, где имеется речка или озеро.

Как только решено, где будет находиться дом, и для чего он необходим, нужно познакомиться с данными о цене таких предложений и вариантов. В этом помогут риэлтерские фирмы, газеты, журналы, каталоги, интернет. Далее покупатель выбирает несколько вариантов. Естественно, продавцу хочется продать недвижимость как можно выгоднее, поэтому он не всегда рассказывает о наличии некоторых моментов. Таким образом, не стоит зимой смотреть варианты, лучше это сделать в весенний период. Появляется возможность заметить, затапливается ли подвал после растаявшего снега, каково влияние грунтовых вод на основание дома, присутствуют ли трещины и в каком состоянии канализация. Кроме того, весной видно, как выглядят дороги.

Если в доме за городом нет канализации, нужно узнать, за какое время можно будет ее подключить, а также навести справки по поводу задолженности по услугам. Желательно познакомиться с соседями, спросить, отсутствуют ли у них разногласия с настоящими владельцами недвижимости. Хорошо узнать историю дома, кто здесь раньше жил, как жил, какие наблюдались сложности и как с ними справлялись. Часто ли на этой территории бывают неблагоприятные погодные условия – сильный ветер, землетрясение, затопление. Такого рода вопросы играют огромную роль в выборе загородного дома.

Любая недвижимость имеет свою цену, на которую оказывает влияние расположение, элитность, год постройки. Кроме того, это может быть первичное или вторичное жилье. Следовательно, если решено приобрести дом в Харькове, стоит осторожно относиться к слишком низкой стоимости. Довериться следует профессионалам, которые грамотно подберут подходящий вариант и оформят документацию при сделке.



2018-04-05

Правильный обмен жилья


 

Любую куплю-продажу можно рассматривать, как обмен жильем. Большинство владельцев недвижимости, которые выставляют на продажу квартиру, осуществляют новую покупку. Процесс достаточно простой и понятный, но существует большое количество моментов, которые следует учитывать при сделке.

Этапы:

¾     Установка стоимости. Необходимо иметь четкое понятие, по какой цене можно с выгодой продать недвижимости, а также получить информацию о стоимости подходящих объектов. Рекомендуется воспользоваться услугами специалиста по недвижимости, оценить объект и увидеть варианты жилья, которое приходится по вкусу. Потом уже реально оцениваются собственные возможности.

¾     Продажа недвижимости. Желательно обращаться в агентства недвижимости. Только опытный специалист эффективно рекламирует объект, оценивает готовность документации, правильно предлагает и презентует квартиру покупателю. В результате сделка организовывается безопасно, клиенты обеспечены комфортными условиями для приобретения и заселения в новое жилье.

¾     Поиск новой недвижимости. Достаточно сложно найти удобный и выгодный вариант. Своими силами в большом количестве предложений это сделать непросто. У каждого варианта свои отличительные особенности, среди них могут быть неприятные моменты и подводные камни. Риэлтор в данной ситуации оказывает большую помощь. Когда он знает все пожелания и объекты недвижимости, то предлагает пару вариантов. Они в максимальной степени подходят под требования клиента, а также выгодные и безопасные.

¾     Купить квартиру в Харькове. В процессе подготовки и заключения сделки необходимо учитывать юридические и технические вопросы. Каждый из них важен, так как нужен успешный результат. Если нет опыта в данной сфере, сделка может сорваться, поэтому лучше обращаться к профессионалам.

Некоторые при обмене недвижимости заключают договор мены. Его должен составлять нотариус. При обмене объектов недвижимости нужно убедиться, что объекты находятся в частной собственности. Запрещено менять приватизированную квартиру на неприватизированную. Если такая ситуация произошла, то есть выходы:

¾     Приватизация второго жилья и оформление как при обыкновенном обмене.

¾     Расприватизация первого объекта и перерегистрация договора найма. Но мало кто на это идет, так как процедура сложная.

При обмене неравноценных квартир разница доплачивается деньгами, что в обязательном порядке указывается в договоре и прикладывается расписка о получении средств. Тогда оба договора заключаются в один день, потому что цена может расти.

Какая бы сделка не оформлялась, не стоит делать это своими силами. Рекомендуется обращаться в агентство недвижимости, где работают профессионалы.



Архив новостей за: ( 04 2018) ( 03 2018) ( 02 2018) ( 01 2018) ( 12 2017) ( 11 2017) ( 10 2017) ( 09 2017) ( 08 2017) ( 07 2017) ( 06 2017) ( 05 2017) ( 04 2017) ( 03 2017) ( 02 2017) ( 12 2016) ( 11 2016) ( 10 2016) ( 09 2016) ( 08 2016) ( 07 2016) ( 05 2016) ( 04 2016) ( 03 2016) ( 02 2016) ( 01 2016) ( 12 2015) ( 11 2015) ( 10 2015) ( 09 2015) ( 08 2015) ( 02 2014) ( 01 2014) ( 12 2013) ( 11 2013) ( 10 2013) ( 09 2013) ( 08 2013) ( 06 2013) ( 05 2013) ( 04 2013) ( 03 2013) ( 02 2013) ( 01 2013) ( 12 2012) ( 11 2012) ( 10 2012) ( 09 2012) ( 08 2012) ( 07 2012) ( 06 2012) ( 05 2012) ( 04 2012) ( 03 2012) ( 02 2012) ( 01 2012) ( 12 2011) ( 11 2011) ( 09 2011) ( 08 2011) ( 07 2011) ( 06 2011) ( 05 2011) ( 04 2011) ( 03 2011) ( 02 2011) ( 11 2010) ( 10 2010) ( 07 2010)
 
(095) 566-50-07
(098) 319-08-79
(063) 101-10-09 (Viber)
Skype: ArentKharkov


© 2010 A-rent. All Rights Reserved