logo A-RENT - Квартиры посуточно в Харькове

НОВОСТИ


2013-11-27

Проблемы сдачи в посуточную аренду квартир в Харькове.


Агентства недвижимости имеют собственную базу данных, в которой есть немало вариантов таких квартир, которые из-за завышенной арендной стоимости не могут найти своих квартиросъемщиков. Но при этом, собственники данных квартир не хотят снижать стоимость суточного проживания, так как считают, что на любое жилье найдется свой клиент и обязательно арендует, и при этом абсолютно не важна стоимость аренды. Однако в данном случае на везение следует полагаться в самый последний момент.

Следует отметить, что в последнее время правила аренды диктуют квартиросъемщики, а не собственники жилья, поэтому для владельцев, которые сделали посуточную аренду жилья своим источником постоянного дохода. Именно поэтому сдать жилье в посуточную аренду в настоящее время бывает крайне сложно, точно также как и арендовать его. В данном случае речь идет не о квартирах эконом класса, в Харькове их немного, но они отличаются высоким спросом.

Элитное жилье и квартиры бизнес класса это совсем другое дело. И если вы являетесь владельцем жилья именно такого типа, то сдать его в аренду посуточно самостоятельно будет крайне сложно и вам понадобится помощь риелтора или специалистов из агентства недвижимости. Происходит это по той простой причине, что в настоящее время спрос на элитное жилье намного ниже имеющихся предложений. Естественно, что продешевить владелец не желает и по этой причине достаточно сложно найти платежеспособного квартиранта и еще сложнее определить арендную ставку, которая будет составлять конкуренцию другим предложениям.

Арендодатель, думая, что сможет без проблем и достаточно быстро сдать свою квартиру в посуточную аренду, не прибегая к помощи третьих лиц, сильно заблуждается, так как он не в курсе той ситуации, которая царит на рынке аренды недвижимости. Боязнь обратиться за помощью в агентство недвижимости из-за отсутствия опыта общения собственников жилья и риелторов, - это еще одна причина, по которой арендодатель долго не может сдать жилье в посуточную аренду.

Правильная оценка аренды жилья это основное правило быстрой сдачи квартир в аренду. Профессионалы имеют определенный опыт в общении с клиентами и поиске квартирантов для жилья, поэтому лучше продвигать свое жилье на рынке посуточной аренды жилья именно с их помощью. Однако при выборе агентства недвижимости следует быть внимательным. Существуют так называемые агентства-пустышки, не имеющие в своей основе ни клиентской, ни рекламной базы. Если при сдаче жилья в посуточную аренду вы будете предельно внимательными и будете следовать этим простым правилам, то быстро найдете подходящих вам клиентов, с которыми с легкостью договоритесь о стоимости аренды, которая будет устраивать как вас, так и нанимателей.



2013-11-22

Аренда квартир у нескольких совладельцев.


Когда речь идет об аренде жилья имеющего не одного владельца, а несколько собственников одновременно. Примером может служить ситуация когда супруги будучи в браке приватизировали жилье и имеют равные доли в квартире то есть имеют равные права на ее использование. Если в ситуации купли-продажи, каждый супруг в отдельности может продать свою долю в квартире, то при сдаче квартиры в аренду посуточно необходимо согласие двух супругов. Если один из них не дает своего согласия, то квартира сдаваться не должна, это считается нарушением права владения недвижимостью и квартиранты могут быть выселены с арендованной площади собственниками, не дававшими своего согласия на аренду. Поэтому в обязательном порядке под договором посуточной аренды необходимо собрать подписи тех лиц, которые являются совладельцами жилья.

При заключении договора аренды необходимо прописать пункт, касающийся возможного изменения стоимости суточного проживания на период аренды. Владелец и так может изначально озвучить одну стоимость, а потом резко поднять цену за аренду, - особенно подобные случаи встречаются с предварительным заказом квартир, то есть при бронировании. Владельцы жилья уверены, что если квартиранты уже заселились то у них не будет желания искать себе другую квартиру, при том условии что они приехали в город всего на несколько дней, ведь цель приезда явно были не постоянные поиски жилья, а отдых. В случае, когда квартирой владеют несколько граждан особо часто наблюдаются случаи повышения арендной стоимости, так как совладельцы порой не могут придти к компромиссу в ценовом вопросе. Если вы оговорите и занесете данный пункт в договор, то владельцы должны будут его соблюдать и не повысят вам арендную плату, ведь соблюдать пункты договора обязаны не только квартиросъемщики, но и ее собственники.

Если вы собираетесь арендовать недвижимость, которая находится в собственности одновременно у нескольких человек настаивайте на том, что бы при заключении договора посуточной аренды все владельцы присутствовали лично. Если кто-либо из собственников будет по каким-либо причинам отсутствовать, то требуйте показать доверенность на право распоряжения долей в квартире, вы имеете на это полное право. Не стоит показаться подозрительно или глупо со стороны, - многие хозяева именно на эти моменты и делают акцент, и надеются на вашу доверчивость, - вы платите за аренду определенную сумму, которая на порядок ниже размещения в гостинице, но все же представляет материальную ценность. Необходимо быть предельно внимательным и только в этом случае вы сможете отличить порядочных хозяев от владельцев и не испортите собственный отдых отрицательными эмоциями. Нельзя терять бдительность при аренде квартиры, а если она находится в собственности нескольких владельцев особенно.



2013-11-10

Рекомендации сдающим посуточно квартиры.


Намного выгоднее в настоящее время бывает арендовать квартиру посуточно, нежели арендовать ее на более длительный срок или же разместиться в гостиничном номере. Преимущества и значительное удобство краткосрочного найма жилья уже давно оценили те люди, которые часто посещают Харьков в туристических целях или прибывшие по делам бизнеса.

Если сравнивать стоимость пребывания в номере гостиницы и в квартире, сдающейся в посуточную аренду, то последний вариант будет более выгодным, поскольку цена аренды жилья на много ниже чем проживание в отеле. Самостоятельное приготовление еды является еще одним плюсом проживания в квартире, так как имеются все необходимые кухонные принадлежности и собственно кухонное оборудование. В отеле или гостинице удобства подобного типа отсутствуют.

В гостиницах, как правило, любые посещения номеров запрещены после 23-00, в то время как квартиросъемщик имеет полное право приводить любое количество людей в гости и не зависимо от времени суток. При долгосрочной аренде владельцы требуют оплаты полностью за месяц, или даже предоплату за несколько месяцев вперед, а зачем переплачивать если вы собираетесь провести в Харькове максимум пару недель, а то и всего пару дней.

Для того чтобы постояльцы ощущали себя в домашней обстановке владельцами квартир предусмотрено все необходимое и поэтому посуточное жилье оборудовано всем необходимым для жизнедеятельности. Гостиница, конечно, может предложить телевизор, постель, средства личной гигиены. Однако бытовая техника, точнее ее использование в гостинице будет расценено как дополнительная услуга и потребуются непредвиденные расходы.

Чтобы избежать порчи имущества и неуплаты собственникам жилья, которые сдают квартиры в посуточную аренду целесообразным будет научиться разбираться в людях и стараться не сдавать жилье лицам младше 20лет. Как показывает практика подобные сделки заканчивались плачевно для собственников жилья, поскольку отдых молодежи сопровождается драками, конфликтами и как следствие порчи личного имущества.

Во избежание неуплаты можно сразу требовать оплату за весь период проживания. Как правило, если человек едет в отпуск он точно знает, сколько дней он пробудет в том или ином городе, и заранее просчитывает стоимость проживания. Так что для порядочных арендаторов ваше требование не вызовет никаких дополнительных вопросов и отлагательств.

Не стоит пренебрегать составлением договора посуточной аренды и составлением описи имущества, даже если квартиранты собираются прожить у вас только сутки. Так же рекомендуется сделать копии с документов удостоверяющих личности арендаторов. Только с соблюдением этих правил собственник сможет добиться от арендаторов в случае порчи имущества возмещения ущерба. Все имущество при выезде квартиросъемщиков следует проверить по акту описи и проверить работоспособность техники и состояние мебели.



Архив новостей за: ( 11 2017) ( 10 2017) ( 09 2017) ( 08 2017) ( 07 2017) ( 06 2017) ( 05 2017) ( 04 2017) ( 03 2017) ( 02 2017) ( 12 2016) ( 11 2016) ( 10 2016) ( 09 2016) ( 08 2016) ( 07 2016) ( 05 2016) ( 04 2016) ( 03 2016) ( 02 2016) ( 01 2016) ( 12 2015) ( 11 2015) ( 10 2015) ( 09 2015) ( 08 2015) ( 02 2014) ( 01 2014) ( 12 2013) ( 11 2013) ( 10 2013) ( 09 2013) ( 08 2013) ( 06 2013) ( 05 2013) ( 04 2013) ( 03 2013) ( 02 2013) ( 01 2013) ( 12 2012) ( 11 2012) ( 10 2012) ( 09 2012) ( 08 2012) ( 07 2012) ( 06 2012) ( 05 2012) ( 04 2012) ( 03 2012) ( 02 2012) ( 01 2012) ( 12 2011) ( 11 2011) ( 09 2011) ( 08 2011) ( 07 2011) ( 06 2011) ( 05 2011) ( 04 2011) ( 03 2011) ( 02 2011) ( 11 2010) ( 10 2010) ( 07 2010)
 
(095) 566-50-07
(098) 319-08-79
(063) 101-10-09 (Viber)
Skype: ArentKharkov


© 2010 A-rent. All Rights Reserved
Google