logo A-RENT - Квартиры посуточно в Харькове

НОВОСТИ


2012-11-27

Обновление программы \\\\\\\\\\\\\\\"Доступное жильё\\\\\\\\\\\\\\\"


На недавнем совещании в Днепропетровске  премьер-министр инфраструктуры Борис Колесников сообщил, что планируется каждый год заново принимать соцпрограмму "Доступное жильё" и это прогнозируется на декабрь 2013 года.

Начина я с 2013 года в этой программе будут принимать участие регионы, в которых у населения самая высокая "белая" зарплата, в том числе Донецкая, Днепропетровская, Запорожская  и Харьковская области, - сказал Колесников.


Министр также сообщил, что в Днепропетровской области новостройки появятся не только в областном центре, но и в Кривом Роге и в Днепродзержинске.

По данным вице-премьера,   государство  возьмет на себя обязательство оплачивать проценты по кредитам компаниям, которые закупят технологии по производству сборного железобетона, а также обязательство создания лизинговой компании, которая будет кредитовать население.

Колесников рассказал журналистам, что в 2013 году всего планируется построить 10 000 квартир и к 2015 году довести их количество до 100 000.

_________________________________________________

Вполне возможно, что некоторая часть этих квартир в Харькове будет отдана под аренду жилья посуточно.



2012-11-20

Дешевых займов больше нет


 

На прошлой неделе появилась всего лишь одна кредитная новость: с неё и начнём, но перед этим вспомним, что с октября потребительские кредиты стали стремительно дорожать и минимальные ставки по некоторым срокам кредитования повысились более чем на 10 процентных пунктов

Итак, на прошлой неделе неделе депутаты обратились к Правительству с предложением предусмотреть в Госбюджете 500 000 000 гривней на финансирование Госпрограммы обеспечения молодежи жильем. Такая сумма предусмотрена самой программой, действие которой в октябре-2012 Кабмин продлил до 2017 года.

Темой текущего обзора являются потребительские кредиты, в том числе нецелевые, многоцелевые и кредиты на товары. Следует отметить, что за месяц, прошедший после выхода прошлого обзора на аналогичную тему, один банк из числа 50 лидеров по активам – ВТБ Банк – перестал кредитовать наличными под залог недвижимости.

За прошедший период средние реальные ставки по беззалоговым кредитам наличными выросли более чем на два процентных пункта, по исследованию компании «Простобанк Консалтинг». Подорожали кредиты сроками на год и три года, а среднерыночные ставки по двухлетним займам подросли на 1,76 процентного пункта. Исключение составили только самые долгосрочные кредиты – на пять лет, стоимость которых не изменилась.

Тех же, кто в ближайшее время собирался получить беззалоговый кредит, заинтересует следующая информация: минимальная реальная ставка по кредитам на год выросла почти на 12 процентных пунктов – с 19,4% до 31,2% годовых, так что теперь на рынке нет кредитов наличными с реальной ставкой ниже 30% годовых.




2012-11-13

Недоступное \"Доступное жилье\"


На данный момент обзавестись жильём молодым семьям гораздо чаще удается своими силами, чем с помощью государства. Правительство обещает изменить программу кредитования населения. А мы решили разобраться, почему украинцы так неохотно берут льготные кредиты под 3% годовых.

ЧТО ЗА ЖИЗНЬ НА ДЕВЯТИ КВАДРАТНЫХ МЕТРАХ 

Когда программа "Доступное жилье" только запускалась, предполагалось, что воспользоваться ею смогут только те, кто стоит на квартирной очереди, но несмотря на то что таких людей в Украине около 1,3 миллиона, воспользоваться ею смогли лишь единицы. Ведь на квартучет могут стать лишь те, у кого обеспеченность жилплощадью не превышает 7,5 кв. м. на каждого члена семьи, а это самые малообеспеченные слои населения. 

Потом к ним добавили и другие категории граждан. Согласно постановлению Кабмина, к людям, нуждающимся в улучшении жилищных условий, были причислены граждане, которые обеспечены жилой площадью, не превышающей 9 кв.м. на одного члена семьи, или проживают в общежитии. 

Правда, первоочередное предоставление таких кредитов - все равно для тех, кто стоит на квартирной очереди. 

В общем и целом, если у вас больше 9 метров на человека и вы не стоите на квартирной очереди, то льготной программы вам не видать. 

ОБЩИЕ ТРЕБОВАНИЯ: ЦЕНА И ПЛОЩАДЬ 

Дальше - больше. Государство ограничило стоимость компенсируемого покупателю метра. Согласно постановлению Кабмина, квадратный метр жилья в Киеве должен стоить 7000 грн, но где найти такие цены, чиновники не говорят. 

Для Киевской области, Севастополя и Симферополя цену установили на уровне 5000 гривен за квадратный метр. Правда, в приближенных к столице городах жилье считают по 5500 гривен. Ну а для всех других областей имеем скромные 4000 гривен за 1 кв. метр.

Теперь переходим к площади. На семью из одного или двух человек положено 40 квадратных метров, на каждого следующего прибавляется 18 квадратов, но максимальная общая жилая площадь, которую вам компенсируют, составляет 76 квадратных метров. Правда, за свой счет вы можете докупить сколько угодно площади жилья, норму о 25% уже отменили.

Также вам необходимо сделать первый взнос; правительство настаивает на том, чтобы у вас было на руках 25% от суммы приобретаемого вами жилья. В идеальном случае для Киева и самой маленькой квартирки - это 70 тысяч гривен. Вроде бы не так и много, но, как мы увидим дальше, эта сумма на практике увеличивается.

Жильё в аренду посуточно не решит квартирную проблему, но поможет с комфортом прожить в Харькове несколько дней или недель.



2012-11-07

Программа Доступное жилье заглохла, так и не развернувшись


Бедность Украины стала одним из главных препятствий на пути к мечте, так что программа Доступное жильё с крайне привлекательными условиями для покупателей заглохла, так и не развернувшись. Теперь правительство предлаггает новый проект - с менее привлекательными условиями, но более реалистичными перспективами, пишет журнал Корреспондент в свежем номере.

Издание напоминает, что 2009-м году на получение квартир по льготной программе записались около 7,5 тыс. человек. Правда, только 5 тыс. них успели оформить заем под скромные 3% годовых. Затем из-за дефицита средств программа замерла, но  в мае 2012 года ее реанимировали, и еще чуть более 700 семей стали счастливыми обладателями ипотечного займа под 3%.  Журнал указывает на тот факт, что государство обещало на программу Доступное жилье в течение ближайших семи лет выделить не менее 28 млрд грн.

При этом Корреспондент констатирует, что эти мечты скоропостижно разбились о бедность казны, поскольку з-за растущего бюджетного дефицита компенсационные выплаты стремительно сокращались, пока не дошли до отметки 200 млн грн, что фактически означало остановку всей программы.

Тогда руководство Государственного агентства по инвестициям и управлению национальными проектами реанимировало программу, однако после реинкарнации она уже не так привлекательна, как предыдущая: заем под 3% годовых на покупку жилья чиновники уже не обещают - теперь речь идет о снижении ставки где-то на треть, в среднем с 24% до 15% годовых.

В своей статье издание приходит к выводу, что такие программы лишь с натяжкой можно назвать "доступным жильем" даже для столицы, где средняя зарплата едва превышает $ 590. Правильнее эту инициативу было бы назвать попыткой государства оживить ипотеку и разбудить некогда мощную строительную отрасль, резюмирует Корреспондент.

Стоит отметить, что в независимой Украине квартирный вопрос будоражил умы власти как во времена СССР: в 2008-м тогдашний президент страны Виктор Ющенко заявил, что реализация национальной программы доступного жилья начнется "при любой погоде", однако она так и не началась.

При восхождении на пост главы государства в 2010 году Виктор Янукович тоже сказал, что наконец исполнит извечную мечту. 

По его замыслу с 2010 по 2017-й в новые квартиры должны были въехать более 25 тыс. семей из 1,5 млн очередников. На реализацию программы в Кабинете министров были готовы потратить космическую сумму - 28 млрд грн. Но бедность Украины стала одним из главных препятствий на пути к мечте, пишет журнал.



2012-11-03

Лизинг - не панацея


В последние годы правительства, и нынешнее, и предыдущее, постоянно обещают “доступное жилье”, под чем подразумевается выкуп арендованных квартир.

В ближайшее время в Украине стартует очередная программа под этим уже надоевшим лозунгом, который будет воплощать в жизнь Министерство инфраструктуры.

“Реальная экономика” уже анализировала предыдущие жилищные программы Кабмина. Все они оказались не жизнеспособными и малоэффективными. Впрочем, вице-премьер-министр Борис Колесников, который является инициатором и главным идеологом очередной инициативы, утверждает, что его план сработает.

План Колесникова

Воплощать в жизнь идею Колесникова будет Национальное агентство по вопросам доступного жилья, которое еще не создано. По замыслу, это ведомство, которое будет подчиняться Мининфраструктуры, будет также заниматься подготовкой к чемпионату Европы по баскетболу 2015 года и зимней “Олимпиаде 2022”.

Одна из главных “фишек” инициативы Мининфраструктуры – это строительство жилья по так называемым финским проектам. Такая идея у министра возникла, когда он летом вместе с мэрами крупнейших украинских городов посетил Финляндию, где именно и ознакомился с местными программами социального жилья.

По словам Колесникова, использование опыта финских коллег позволит удешевить жилье, и будет стоить “квадратный” метр не более 6 тысяч гривен. Двухкомнатную квартиру площадью 50 квадратных метров можно будет приобрести за 300 тысяч гривен или около 37 тысяч долларов.

Граждане, которые не имеют таких средств, смогут купить жилье на условиях финансового лизинга под 3% на 12-15 лет. Чиновники рассчитывают, что этим будет заниматься “Ощадбанк”, и “возможно, другие финучреждения”.

Так, первый взнос составит 15%, а ежемесячный платеж семьи – лишь 2 тысячи гривен. Это очень привлекательные условия, ведь аренда двухкомнатной квартиры, например, в любом районе столицы сегодня стоит вдвое-втрое дороже.

Ключи от квартиры с отделкой, сантехникой и кухонными комплектами покупатель получит в день предоставления банку документов, подтверждающих его платежеспособность, и уплаты первого взноса.

Для реализации данного проекта привлечено пять финских архитектурных бюро, которые, по словам министра, приступили к разработке данной программы.

Чтобы привлечь застройщиков, государство обязуется компенсировать проценты по кредитам при покупке технологий и строительного оборудования. Кроме того, за счет государства планируется проложить инженерные сети в микрорайонах, которые строятся, а местная власть бесплатно выделит землю.



2012-11-01

Украинцы смогут выкупать арендованные квартиры


Государство запускает новую жилищную программу "по типу лизинга". Для участия в этой программе не требуется первоначальный взнос.

У украинцев появится возможность арендовать жильё с правом выкупа под 3% годовых.

Об этом заявил председатель правления Государственного ипотечного учреждения(ГИУ) Валентин Рыбачук.

По его словам, программа уже согласована во всех профильных министерствах, и находится сейчас в Министерстве финансов, после чего ее рассмотрят на заседании Кабмина.

Арендная плата за такую квартиру будет доступна для любых слоев населения, сообщил Валентин Рыбачук.

"Например, если взять квартиру 50 кв.м, цена для Киева – 7,5 тысяч грн за кв.м. Стоимость жилья – 375 тысяч грн. Аренда предоставляется на 15 лет. Получается ежемесячный платеж под 3% - 2146 грн. Для городов-миллионников, где цена за кв. м 5300 грн, ежемесячный платеж будет составлять 1516 грн", - добавил глава ГИУ.

Он также рассказал, что для участия в этой программе не требуется первоначальный взнос. ГИУ будет выкупать квартиры, и сдавать их в аренду. Банки в этом процессе участвовать не будут. Выкупаться квартиры будут за счет привлеченных средств, т.е. средств, полученных от выпуска облигаций и средств уставного капитала ГИУ.

"Так мы планируем сделать на первом этапе, потом, конечно, будем обращаться за поддержкой к государству. Нужно досконально отработать механизмы, чтобы в дальнейшем людям было удобно участвовать в программе. Также предполагается, что в этом процессе будут задействованы органы местного самоуправления", - сказал Рыбачук.

Сейчас ГИУ больше ориентируется на региональный рынок. По мнению ведомства, он там практически остановился, и осталось много недостроев.

"Наша задача это все достроить, сдать в эксплуатацию и предложить людям в аренду", - сказал глава ведомства.

Один из вариантов, как все будет происходить, - это дофинансирование строительства жилья в рамках программ, по которым уже работает ГИУ. Также планируется покупать и готовые квартиры.

"В аренду мы будем сдавать квартиры с ремонтом, сантехникой и т.д. - полностью готовые для проживания", - подчеркнул Рыбачук.

Он пообещал, что если программа будет принята в этом году, то украинцы смогут получить квартиры по ней уже в 2013 году. Участвовать в программе смогут все желающие. Но приоритет будет отдаваться работникам бюджетной сферы - врачам, учителям, пожарным, милиции, так как у них низкая заработная плата.

"Если эта программа станет масштабной, на первом этапе будет сложно обеспечить жильем всех желающих, поэтому предпочтение будет отдаваться именно этой категории граждан", - отметил он.



Архив новостей за: ( 09 2017) ( 08 2017) ( 07 2017) ( 06 2017) ( 05 2017) ( 04 2017) ( 03 2017) ( 02 2017) ( 12 2016) ( 11 2016) ( 10 2016) ( 09 2016) ( 08 2016) ( 07 2016) ( 05 2016) ( 04 2016) ( 03 2016) ( 02 2016) ( 01 2016) ( 12 2015) ( 11 2015) ( 10 2015) ( 09 2015) ( 08 2015) ( 02 2014) ( 01 2014) ( 12 2013) ( 11 2013) ( 10 2013) ( 09 2013) ( 08 2013) ( 06 2013) ( 05 2013) ( 04 2013) ( 03 2013) ( 02 2013) ( 01 2013) ( 12 2012) ( 11 2012) ( 10 2012) ( 09 2012) ( 08 2012) ( 07 2012) ( 06 2012) ( 05 2012) ( 04 2012) ( 03 2012) ( 02 2012) ( 01 2012) ( 12 2011) ( 11 2011) ( 09 2011) ( 08 2011) ( 07 2011) ( 06 2011) ( 05 2011) ( 04 2011) ( 03 2011) ( 02 2011) ( 11 2010) ( 10 2010) ( 07 2010)
 
(095) 566-50-07
(098) 319-08-79
(063) 101-10-09 (Viber)
Skype: ArentKharkov


© 2010 A-rent. All Rights Reserved
Google