logo A-RENT - Квартиры посуточно в Харькове

НОВОСТИ


2012-08-28

Страхование квартир


Аренда квартир: застрахуй и сдавай спокойно

Сегодня на риск в определенной степени идет практически каждый собственник, который решает сдавать в аренду свое жилье. С чем связан данный риск? Прежде всего с тем, что есть вероятность, что в ходе проживания постояльцев имуществу будет нанесен вред, с ним будут относиться небрежно. От этого повышается вероятность того, что после съезда квартирантов состояние квартиры ухудшится. Также нельзя исключать и факт того, что в абсолютно любой квартире может случиться пожар или затопление. Но все перечисленные неприятности вы можете предусмотреть заранее, если вы застрахуете свою квартиру. Сделав это вы будете спокойны за неё. И можете спокойно сдавать её. О тонкостях страхования квартир мы и поговорим далее.

Риск — дело благородное?

Первым делом необходимо разобраться в том, что собой представляет страхование квартиры. При этом не принимается во внимание, будет ли она сдаваться в аренду или проживать в ней будет только собственник. Жилплощадь является имуществом, которое каждый может застраховать от стихийных бедствий, которые в столичном регионе являются редкими. К их числу относятся наводнение или ураган. Наряду с этим можно оформить страховку и от более распространенных неприятностей. Собственник может застраховать квартиру от пожара, ограбления или прорыва канализации.

Однако приведенные выше риски – наиболее распространенные. На самом деле их список довольно большой. В зависимости от страховой компании пакеты страхования недвижимости могут существенно различаться между собой. В себя они включают покрытие определенных рисков. Люди, владеющие квартирами эконом-класса делают выбор в пользу самого недорого базового варианта. В себя этот пакет включает непредвиденные обстоятельства, к числу которых относятся пожары, взрывы, удары молнии, расходы по спасанию. Более дорогие программы – это выбор владельцев квартир бизнес-класса и элитного жилья. Есть пакет, в который входит дополнительные бедствия стихийного характера. Это наезд транспортных средств, падение самолета или вертолета, столба, дерева. Кроме того, туда могут входить кражу со взломом, грабеж, разбой, противоправные действия третьих лиц залив. Наряду с этим имеется и расширенный пакет, в который кроме всего вышеперечисленного входит и хищение ключей к дверным замкам, залив в результате поломки посудомоечной или стиральной машины, механическое повреждение аквариума. Отметим, что воспользовавшись отдельным пакетом, можно застраховать находящееся в квартире имущество.

Эксперты дают следующую рекомендацию: страхуйте абсолютно любые квартиры, при этом их стоимость и предназначение не имеет значения. Если такая возможность имеется, то страховать необходимо абсолютно каждую жилплощадь, которая находится в вашей собственности. Эксперты объясняют это тем, что сегодня обворовать могут абсолютно любую квартиру, вне зависимости от того, располагается она в типичной панельной многоэтажки или находится в элитном жилом комплексе. Стихийные бедствия, такие как пожары, молнии не выбирают жилплощадь по стоимости. Самое разумное решение – это страховать все сегменты. Владельцы квартир разного класса различаются между собой по уровню доходов, поэтому для определенной их части возмещение нанесенного их квартире вреда не будет лишним. Практический опыт показывает, что многие владельцы бизнес и элит жилья наиболее часто оформляют страховые полисы на ту недвижимость, которой они владеют. И это вполне логично, поскольку в случае возникновения ущерба, на то, чтобы восстановить отделку в квартире, выполнить весь необходимый ремонт может потребоваться немалые деньги.

Корыстный интерес

Когда рассматривается вопрос о страховании квартиры, выступающей для владельца в качестве основного места проживания, то сразу очевидно, кто заинтересован в страховании. Другое дело с жильем, которое будет сдаваться в аренду. Обычно заинтересованность в этом проявляет собственник. В настоящий момент квартира представляет собой достаточно ценный актив, чтобы полагаться исключительно на русский "авось". С ней может возникнуть все, что угодно. Например, возникнуть пожар или её может вскрыть взломщик. Возможно и такое, когда по своему недосмотру вас зальют соседи сверху. Но стоит заметить, что страхование важно не только для собственника жилплощади, но и для того, кто её снимает. К примеру, если в договоре найма отдельным пунктом идет материальная ответственность нанимателя за ущерб, который был нанесен квартире в течение срока аренды, то в этом случае наниматель будет заинтересован в страховании квартиры. И в этом он постарается убедить собственника квартиры.

Однако в первую очередь страхование квартиры следует рассматривать как возможность обретения собственного спокойствия. Конечно, теоретически можно предположить, что все попавшиеся вам арендаторы будут людьми исключительно чистоплотными и с вашей квартирой в течение всего срока аренды ничего не произойдет. Но такое бывает крайне редко. Встретившись с потенциальным нанимателем пару раз, вам сложно будет понять, что он за человек. А риск ущерба по причине возникших непредвиденных обстоятельств существует всегда.

Что страховать?

Самое интересное начинается именно здесь. В квартире, в которой вы проживаете постоянно и сдавать её в аренду не собираетесь можно застраховать все вплоть до мебели и бытовой техники, которая там имеется. Когда идет речь о жилье, сдаваемом в аренду, то этот список заметно сокращается. Ни в одной страховой компании вам не покроют ущерб, если наниматель в вашей квартире испортил обивку дивана, поломал стол или выбил стекла. От тех, кто снимает у собственника жилье, он не может застраховать свою квартиру. Если имущество в квартире повредят квартиранты, то страховая компания не будет компенсировать ущерб, потому что он сам впустил их.

На одни и те же грабли сегодня наступают многие хозяева. Им не понятно, что от действий арендаторов, которые могут привести к возникновению ущерба в вашей квартире, застраховаться невозможно. Каждый человек может застраховать свою мебель от пожаров и заливов. Но компенсацию ущерба вы получите лишь в том случае, если они причинены третьими лицами, которые не имеют отношение, ни к собственникам, ни к жильцам. Поэтому собственник квартиры может застраховать её от ограбления со взломом или пожара, но не от ущерба, который был нанесен арендаторами.

Стоимость спокойствия

Какую стоимость будет иметь страховка, зависит от целого ряда обстоятельств. На стоимость страхового полиса оказывает влияние любой фактор, повышающий риск какого-либо ущерба. Стоимость страхования возрастает уже от факта того, что квартира сдается в аренду. Влияние на цену оказывает и то, в который раз вы заключаете договор страхования, делаете вы это впервые или страхуете свою квартиру уже на протяжении многих лет.

Еще один фактор, влияющий на стоимость страхования – это год постройки дома, этажность строения, перекрытия в доме, а также коммуникации, которые к нему проведены – газ и электричество. Влияние на стоимость страхования наряду с этим оказывает наличие домофона, консьержа в подъезде, пожарной сигнализации в квартире, системы видеонаблюдения. Перечень рисков, от которых вы хотите застраховать свою квартиру также будет важным фактором. Если вы выбрали страхование от всех возможных стихийных бедствий, то в этом случае вам следует понимать, что стоимость страхового полиса будет заметно, чем, если просто застраховать квартиру от пожара. Не нужно забывать и про еще один фактор – это сумму, которую может получить страхователь при наступлении страхового случая.

Трудности страхования

Не является секретом то, что в ряде случаев при наступлении страхового случая могут возникать проблемы с выплатой страховки. Именно их опасаются в первую очередь многие собственники жилья. Поэтому с большим вниманием следует относиться ко всем этим вопросам, имеющим отношение к страхованию жилья.

Уже на стадии заключении договора могут возникнуть проблемы. Первый важный вопрос, по которому могут появиться разногласия – это оценка страхуемой квартиры и имущества, хранящегося в ней. Для проведения оценки, в квартиру, которая будет страховаться, страховщик направляет своего эксперта-оценщика. Но оценка этого специалиста может оказаться ниже ожиданий хозяина квартиры. Если с оценкой своей квартиры собственник не согласен, то он может пригласить собственного оценщика. При этом компания имеет право оспорить его оценку. Точно так же право оспорить оценку своей квартиры экспертом страховой компании имеет и её владелец. Постоянное несогласие той или иной стороны может привести к тому, что оценка страхуемой квартиры может продолжаться в течение длительного времени. Возникнуть данная проблема может и в том случае, когда будет вестись определение размера страхового возмещения. Не в лучшем финансовом положении в период кризиса находятся многие страховые компании. Именно этим и обусловлено в первую очередь их стремление занизить сумму выплат. А в ряду случаев они просто отказывают в выплате. При стандартном страховании жилья проблемы могут возникнуть еще на этапе оценки. Также сложностей не избежать и в процессе оформления страхового полиса на арендную квартиру.

В обоих случаях вас могут ждать и проблемы с выплатой страховки. Однако если производить рассмотрение варианта с арендой, то в этом случае невыплата возмещения ущерба намного выше. Причин этому несколько. Во-первых, негативно большинство страховых компаний относятся к сделкам такого рода. В том случае, если страховая компания пошла на уступки, договор оформлен, то изучать его следует самым внимательным образом. Особого внимания за
Какое количество арендных квартир страхуется в настоящее время, об этом говорить довольно сложно. А объясняется все тем, что на рынке столичной аренды все довольно непрозрачно. Однако даже имея такие непрозрачные данные ,можно твердо говорить о том, что на сегодняшний момент процент застрахованных квартир невелик. Отсутствие культуры страхования недвижимости – это основная причина низкого процента застрахованных квартир по рынку в целом. Несмотря на все плюсы, которые для собственников несет такая квартира, тем не менее, страхование квартир широкого распространения пока не приобретает. Когда в нашей стране в массовом порядке начнут страховать квартиры, сказать довольно сложно.



2012-08-23

Предстоящее повышение цен


В последнее время в средствах массовой информации, в интернет-сетях  появляется информация о том, что с осени в столице Украины ожидается обвал цен на рынке недвижимости, и потенциальным покупателям жилья рекомендуют пока воздержаться от приобретения квартир.
Аналитики связывают это с тем, что в Киеве строится множество новых домов, и покупателю есть из чего выбирать. Однако данный факт еще не означает, что цены упадут.
Опрос застройщиков объектов жилой недвижимости показал, что 75% из них будут поднимать цену на квартиры с конца августа нынешнего года. И эту информацию они не скрывают. Уже в летние месяцы многие из них предупреждают покупателей о предстоящем повышении цен.
Как показывает строительная практика, по мере строительства дома всегда повышалась и стоимость за квадратный метр. А осенние месяцы традиционно считались пиком роста цен на жилье.
По оценкам специалистов, цены на отдельные типы жилья действительно могут упасть. Прежде всего, это относится к квартирам в старых домах (в частности, к «хрущевкам»). Но современный покупатель недвижимости предпочитает жить в комфортабельном новом доме, а не вкладывать деньги в здания и квартиры, требующие существенного ремонта. Тем более, что сейчас есть из чего выбирать на первичном рынке недвижимости.
Аналитики рекомендуют будущим новоселам более ответственно подходить к приобретению недвижимости, внимательно отслеживать акции, которые проводят  застройщики.
Например, цены на квартиры в жилом комплексе «Кришталеві джерела», заявленные по акционной цене 8 800 грн. за кв.м действуют лишь до 20 сентября 2012 года. Далее ожидается повышение стоимости за 1 кв. м жилья.
Аренда квартир в Харькове посуточно не зависит от роста цен за квадратный метр - убедитесь сами!.


2012-08-07

Лучшие новостройки на Правом берегу Киева


Как и на остальной территории столицы, на правом брегу Киева ведется активное строительство новых домов.

Согласно опросу авторитетной аудиторской компании Ernst&Young, всего респонденты отметили 40 жилых комплексов на Правобережье. Большинство из них стали обладателями довольно незначительного количества голосов (менее 3) и не вошли в список финалистов. Абсолютными лидерами по числу упоминаний и по оценкам опрашиваемых стали жилые комплексы «Новопечерские Липки» и Park Avenue. Узнать подробности про эти новостройки Киева, цены от застройщика, например, или инфраструктуру можно на сайте domik.net, который предлагает потенциальным покупателям наиболее полную информацию о новых стройках столицы.

«Новопечерские Липки» были высоко оценены экспертами по таким показателям, как внутренняя инфраструктура и паркинг. Жилой комплекс Park Avenue привлек к себе внимание хорошим месторасположением и великолепными техническими характеристиками объектов. С небольшим отрывом в пятерку лучших правобережных новостроек попали Crystal Park, «Печерский квартал» и «Престиж Холл».

 

Park Avenue

Этот проект уже полностью готов и сдан в эксплуатацию. Свои двери новым жильцам гостеприимно распахнули два высотных 24-х и 23-х этажных здания. Самые маленькие квартиры комплекса обладают площадью в 54,6 м2, а самые большие элитные апартаменты – 139,7 м2. Всего жилой комплекс насчитывает 230 квартир, из которых большинство уже распродано. Средняя стоимость одного метра квадратного в этом комплексе колеблется от 16997 грн. до 35 000 грн.

 

Новопечерские Липки

Строительство этого комплекса вошло в свою завершающую стадию. Разброс площадей квартир достаточно велик: от маленькой однокомнатной квартиры в 48м2 до элитных апартаментов площадью 290м2. В зависимости от желания и финансовых возможностей, возможно приобретение только со строительной отделкой, с ремонтом бизнес-класса либо с разработкой авторского дизайн-проекта интерьера и его реализацией. В инфраструктуре жилого комплекса, помимо ставших уже традиционными магазинов, фитнесс-центра, SPA-салона и отделения банка, разместятся также арт-галерея, Британская международная школа, центр айкидо, бассейн. Средняя стоимость одного квадратного метра в комплексе составляет 20364 грн.

Crystal Park

Согласно планам компании застройщика ЖК «Crystal Park», будет сдан в третьем квартале 2013 года. Всего в комплексе 308 квартир повышенной комфортности, минимальная стоимость квадратного метра в которых составляет 18 367 грн. Квартиры сдаются под чистовую отделку. Инфраструктура жилого комплекса включает в себя игровую детскую площадку, площадку для занятий спортом, двухуровневый паркинг и другие объекты.

Мы предлагаем элитные квартиры и апартаменты в новостройках Харькова для аренды посуточно и на более длительный срок.



Архив новостей за: ( 11 2017) ( 10 2017) ( 09 2017) ( 08 2017) ( 07 2017) ( 06 2017) ( 05 2017) ( 04 2017) ( 03 2017) ( 02 2017) ( 12 2016) ( 11 2016) ( 10 2016) ( 09 2016) ( 08 2016) ( 07 2016) ( 05 2016) ( 04 2016) ( 03 2016) ( 02 2016) ( 01 2016) ( 12 2015) ( 11 2015) ( 10 2015) ( 09 2015) ( 08 2015) ( 02 2014) ( 01 2014) ( 12 2013) ( 11 2013) ( 10 2013) ( 09 2013) ( 08 2013) ( 06 2013) ( 05 2013) ( 04 2013) ( 03 2013) ( 02 2013) ( 01 2013) ( 12 2012) ( 11 2012) ( 10 2012) ( 09 2012) ( 08 2012) ( 07 2012) ( 06 2012) ( 05 2012) ( 04 2012) ( 03 2012) ( 02 2012) ( 01 2012) ( 12 2011) ( 11 2011) ( 09 2011) ( 08 2011) ( 07 2011) ( 06 2011) ( 05 2011) ( 04 2011) ( 03 2011) ( 02 2011) ( 11 2010) ( 10 2010) ( 07 2010)
 
(095) 566-50-07
(098) 319-08-79
(063) 101-10-09 (Viber)
Skype: ArentKharkov


© 2010 A-rent. All Rights Reserved
Google