logo A-RENT - Квартиры посуточно в Харькове

НОВОСТИ


2012-02-28

Какие квартиры пользуются в Киеве наибольшим спросом


"Дело" выяснило, какие квартирные характеристики сегодня по душе потенциальным покупателям, и за какую цену они готовы купить жилье. Для анализа было взято три сегмента первичного жилья: эконом, бизнес и элит.

Анализируя рынок недвижимости Киева, стало известно, что сейчас основной спрос на "первичку" сконцентрирован на квартирах, которые уже введены в эксплуатацию или близки к сдаче.

"Практически ни один построенный объект, представленный на рынке сегодня, не удовлетворяет полностью потребительские предпочтения покупателей недвижимости. Поэтому в проектах, вышедших на рынок в 2010-2011 гг. и имеющих грамотную концепцию, темпы продаж значительно выше средних по рынку. Маркетинговая концепция проекта, максимально соответствующая характеристикам потребительского спроса, создает дополнительную стоимость 1 кв. м на уровне 15-20% от рыночной цены", — заявила недавно СМИ заместитель директора по маркетингу RiverStone Ангелина Деревлева.

По ее словам, самый распространенный бюджет клиента рассчитывается исходя из $1200-$1500 за 1 кв. м, однако учитывая дефицит на рынке качественного предложения в данной ценовой категории, спрос остается неудовлетворенным.

Сегодня чаще всего украинцы покупают квадратные метры эконом-класса, на которые приходится порядка 90% всех сделок

Украинцы перешли на "двушки"

Если говорить о сегментации рынка, то в эконом-классе на протяжении последних лет люди, в основном, покупали 1-комнатные квартиры. Но в прошлом году ситуация изменилась — повышенным спросом стали пользоваться 2-комнатные квартиры. Объясняется это, скорее всего, тем, что цены на 1-комнатные и 2-комнатные квартиры существенно не отличаются.

"Естественно, что люди ориентируются на цену. Сегодня цена, по которой население готово покупать квартиры — не выше 8-10 тыс. грн./кв.м. Размер площади для сегодняшних покупателей не имеет такое значение, как общая цена квартиры. Как результат, популярностью пользуется жилье с минимальным метражом. Еще одна тенденция — покупка однокомнатной квартиры с целью перестроить ее в двухкомнатную", — поясняет директор ООО "УМК", застройщик ЖК "4 сезона" Владимир Кондратенко.

По его словам, сегодня украинский рынок приближается к европейским стандартам, где площадь квартиры для 1-2 человек составляет около 50 кв.м. Именно такие однокомнатные квартиры часто покупаются с целью их перестройки. В эконом-классе, традиционно, пользуются популярностью первые и последние этажи. Потому что они самые дешевые. И если застройщик предлагает существенную скидку на квартиры этих этажей, то люди готовы покупать. Но при условии выбора между первым и последним этажами быстрее покупаются квартиры на последнем этаже.

"Сегодня очень популярен Днепровский район — здесь предлагают относительно недорогие метры в объектах с хорошей инфраструктурой. А в целом уровень покупок квартир в том или ином районе Киева напрямую зависит от активности застройщика — чем больше рекламы, чем выше уровень доверия к нему, тем больше спрос на квартиры", — резюмирует Кондратенко.

В бизнес-классе уменьшилась площадь квартир

В бизнес-классе начиная с 2010 года наиболее востребованными являются однокомнатные квартиры от 40 до 55 м. кв., 2-комнатные квартиры площадью 70 — 85 м.кв., 3-комнатные квартиры от 100 до 120 м.кв. Интересно, что до кризиса спросом пользовались квартиры большей площади: однокомнатные — начиная от 55 м. кв., двухкомнатные — от 80 м. кв, трехкомнатные — от 120 м. кв.

"Сейчас покупатели интересуются оптимальными планировками, поскольку важна конечная стоимость всей квартиры, а не отдельного квадратного метра. В связи с этим девелоперы вносят изменения в проекты в сторону уменьшения площади квартир, а также разрабатывают новые проекты с учетом этой тенденции. Не востребованы только первый и второй этажи. Более востребованы, конечно, высокие этажи, но и на низкие есть свой покупатель, это в основном пожилые люди", — поясняет коммерческий директор девелоперской компании "НЕСТ" (ПАО "Недвижимость столицы") Константин Браво.

Цена на квартиры бизнес-класса колеблется от $2 тыс. до $3 тыс. за метр квадратный. Стоимость зависит от месторасположения: удаленности от центра города, транспортной развязки, наличия развитой инфраструктуры в пределах 5-минутной пешей досягаемости, закрытый охраняемый комплекс или обычный одиночный дом, наличия подземного паркинга, своей обслуживающей организации, от финансовой схемы оплаты покупки (сразу или в рассрочку).

В компании "НЕСТ" подчеркивают, что жилье бизнес-класса изначально подразумевает удачное местоположение. То есть дом должен находиться либо в центре города, либо максимум в 10-15 минутах езды от центра. "К примеру, в нашем жилом комплексе бизнес-класса "Изумрудный" хуже продается паркинг, потому что, как правило, паркоместа жильцы покупают через год-два после ремонта и заселения", — говорит Браво.

"Элитка" переезжает на Оболонь

Самыми дорогими и соответственно не самыми востребованными являются объекты класса элит. Исторически сложилось, что наиболее востребованным в Киеве являются Печерский и центральная часть Шевченковского района, где в принципе и сосредоточены основные проекты класса элит. Однако с развитием города география предпочтений постепенно расширяется.

Элитное жилье по определению не может быть представлено в больших объемах на рынке, поскольку само понятие "элита" подразумевает редкость

"Сейчас популярностью пользуются квартиры на Оболонской набережной . Центральное местоположение постепенно уступает преимуществам окружения и развиваемой инфраструктуры в окружении объектов (наличие водоемов, лесных зон, видовые характеристики на город, сервисная инфраструктура)", — рассказывает директор по развитию бизнеса компании Knight Frank Ярослава Чапко.

В отличие от эконом и бизнес-классов, в элитном сегменте наиболее востребованными сегодня являются 3-комнатные квартиры площадью 130-150 кв.м. Ликвидными остаются и двухкомнатные квартиры. Наиболее часто запросы клиентов сосредоточены в ценовом коридоре $4-6 тыс. за квадратный метр (для премиум и де-люкс сегментов), а средние цены предложения находятся сегодня около $7-8 тыс. за кв.м.

"Как правило, покупатели предпочитают высокие этажи, поскольку многие элитные проекты подразумевают отличные видовые характеристики на город. Однако это вопрос больше индивидуальных предпочтений", — резюмирует Чапко.



2012-02-23

Будут ли ипотечные кредиты дешеветь в 2012 году?


Стоит ли ожидать снижения ставок по кредитам на жилье? До какого уровня ипотека может подешеветь к концу 2012 года? Насколько активно банки будут выдавать ипотечные кредиты в 2012 году? Узнавал Prostobank.ua.

Наталья Кравец, директор департамента развития продуктов банка «Финансы и Кредит»

Скорее всего, ставки по ипотеке в ближайшие полгода больше повышаться не будут. Впрочем, и так на данный момент у многих банков ставки по ипотеке являются в большей мере запретительными, а не ставками, с которыми можно развивать ипотечные программы и увеличивать портфель ипотечных кредитов, поскольку в ипотечном кредитовании основной сегмент заемщиков – клиенты, которые наиболее чувствительны именно к ценовым условиям, в отличие, например, от краткосрочного потребительского кредитования (кеш-кредитов, кредитов на покупку товаров и даже автокредитов).

Однако снижаться ставки в ближайшее время тоже не будут, поскольку отсутствуют предпосылки для такого снижения. В условиях экономического кризиса ипотека остается одним из самых высокорисковых продуктов, на который влияют неурегулированность определенных законодательных вопросов в части взыскания банками предмета ипотеки, нестабильность доходов населения в связи с непростой экономической ситуацией, длительный срок кредитования по ипотечным программам. Скорее всего, банки, которые планируют оставаться в данном сегменте рынка, будут развивать и продвигать программы с плавающей процентной ставкой во избежание высокого процентного риска. Что касается сокращения сроков кредитования и увеличения минимальных авансов – тут банки уже поработали в конце 2011 года по максимуму, ужесточив данные параметры кредитования.

2012 год нельзя назвать годом ипотеки. Банки не будут активно продвигать ипотечные программы из-за высоких рисков в данном сегменте кредитования в сложившейся экономической ситуации.

Тенденция конца 2011 года будет усиливаться – банки все больше будут открывать совместные программы  с ГИУ, которые с точки зрения ценовых условий, сроков и авансов на данный момент являются наиболее приемлемыми для заемщиков. Будет продолжаться тенденция кредитования заемщиков под точечные кредитные  программы с определенными  застройщиками. По таким программам возможны более мягкие условия кредитования, нежели при кредитовании «на улицу».

Маргарита Ладыженская, заместитель председателя правления Индустриалбанка  

Сложно строить какие-либо прогнозы в свете принятия законопроекта "О потребительском кредитовании", благодаря которому существенно увеличиваются операционные расходы на оформление и сопровождение кредитов, возрастает риск невозврата кредита или же признания его беспроцентным, а значит, убыточным для банка. При этом данный законопроект разрешает банкам возвращать задолженность за счет реализации залогового имущества только по решению суда и только в размере стоимости самого залогового имущества. В результате, банку будет очень проблематично контролировать доходность по таким кредитам и управлять кредитными рисками.  

Поводов для оптимизма по поводу снижения процентных ставок нет. Банки привлекают дорогие ресурсы на короткие сроки. Единственным источником получения дешевого длинного ресурса для банков сейчас является сотрудничество с ГИУ. 

Что касается банковских программ, то ипотечное кредитование будет скорее ситуативным, чем системным. На небольшие суммы и короткие сроки.



2012-02-18

Банкам запретят забирать жилье и требовать выплаты долга


Какие изменения готовит нам новый законопроект «О потребительском кредитовании».

«Сегодня» продолжает следить за новациями в кредитном законодательстве. Поэтому мы решили поинтересоваться, какие изменения готовит нам новый законопроект №9593 «О потребительском кредитовании». Сейчас его рассматривает Верховная Рада, и он вполне может быть принят уже скоро. Ведь его цель — ввести жесткие условия для работы финансовых учреждений. А по словам авторов проекта, только строгий контроль над банками поможет легче пережить ожидаемую вторую волну экономического кризиса.

ДОЛГ ПО КРЕДИТУ — НЕ БОЛЬШЕ СТОИМОСТИ ЗАЛОГА

СЕЙЧАС: Если сумма, полученная от продажи ипотечного жилья заемщика, недостаточна, чтобы погасить его долг по кредиту, банк имеет право получить недостающую часть денег с другого имущества должника.

ПРЕДЛАГАЕТСЯ: Запретить банкам требовать недостающую часть долга, если суммы от продажи залогового имущества недостаточно, чтобы погасить его полностью.

ОЦЕНКА

«ЗА»: Если банк будет вынужден ограничиться суммой от продажи залога, он увеличит требования к заемщику. Соответственно, кредит не получат люди, которые могут его не вернуть и оказаться в должниках. «Раньше банки очень взвешенно относились к оценке состояния заемщика, — убежден глава Комитета по контролю над банковскими учреждениями в составе ВОО «СООУ Народная Рада» Михаил Стрельников. — Тогда кредит давали только тем, кто мог его погасить. Поэтому и проблем с невозвратами было значительно меньше. Сейчас же условия получения кредитов стали менее жесткими (к примеру, получить автокредит можно без справки об официальных доходах. — Авт.)». «Кроме того, в случае принятия этой нормы проекта банки не смогут незаконно наживаться на заемщиках, — считает нардеп, член Комитета Верховной Рады по вопросам финансов и банковской деятельности Юрий Полунеев. — К примеру, «на бумаге» продавать залоговую квартиру по бросовой цене, получая на самом деле баснословную прибыль».

«ПРОТИВ»: Банкиры уверяют, что планируемое нововведение увеличит их риски. И потому им придется их нивелировать с помощью ужесточения условий кредитования. «Например, вместо 30% взноса по ипотеке банки будут требовать 50%, — объясняет глава правления ОТП Банка Дмитрий Зинков. —Кроме того, банки все свои издержки закладывают в процентную ставку. Поэтому она тоже вырастет — на 2—3% (И в среднем составит 26—27%. — Авт.) В результате ипотека станет еще более недоступной». При этом глава правления Unicredit Bank (Укрсоцбанк) Борис Тимонькин уверен, что первоначальный взнос в случае принятия этой нормы составит все 70% от стоимости жилья.

ЖИЛЬЕ В ЗАЛОГЕ — ОТНИМАТЬ ТОЛЬКО В СУДЕ

СЕЙЧАС: Передача банку прав на жилье в ипотечном залоге возможна или по решению суда, или по исполнительной надписи нотариуса, или согласно договору «Об удовлетворении требований ипотекодержателя».

ПРЕДЛАГАЕТСЯ: Передача банку прав на жилье, которое находится в залоге по ипотечному кредиту, будет возможна исключительно по решению суда.

ОЦЕНКА

«ЗА»: Как считает Михаил Стрельников, нововведение не даст банкам незаконно забирать квартиры у заемщиков. «Не секрет, что большинство нотариусов, которые осуществляют исполнительные надписи, сотрудничают с банками, — говорит эксперт. — Мне известны случаи, когда нотариус за день делал более 100 исполнительных надписей». По словам Стрельникова, при правильной оценке документов такой темп работы невозможен. Значит, нотариус не читал то, что подписывал. «Т. е. исполнительная надпись превратилась в незаконный инструмент выбивания долга, — уверяет эксперт. — Если бы не было злоупотреблений со стороны нотариусов, Верховный суд не рассылал бы судам письма с предупреждениями, что банки незаконно начисляют штрафы и пеню в 10 раз больше суммы долга. К примеру, долг $10 тыс., а банк начисляет $100 тыс. штрафных санкций. И нотариусы подписывают это все не читая. Кстати, известный адвокат Татьяна Монтян говорит, что более 90% исполнительных надписей обжалуются в судах и признаются незаконными».

«ПРОТИВ»: Банкиры же уверяют, что судебные издержки и стоимость услуг адвоката очень дороги и значительно повышают расходы должника. Из-за них выплатить долг еще сложнее. «Адвокаты требуют заоблачные гонорары, — уверяет Борис Тимонькин. — У нас были абсурдные случаи, когда люди тратились на адвоката, услуги суда и т. д. А потом приходилось подавать апелляцию — и снова платить те же деньги. В результате сумма потраченных денег оказалась больше долга по кредиту. Проще было сразу долг заплатить. Кроме того, если ждать решения суда, кредит будет «обрастать» штрафными санкциями. А при переходе права собственности на квартиру банку сумма долга уже не растет, а человек продолжает жить в этой квартире, например, на основании договора аренды». Впрочем, как уже писала «Сегодня», до решения суда долг можно «заморозить», чтобы он не рос. Для этого нужно подать в суд иск о признании недействительным кредитного договора или о его расторжении в связи с существенным изменением обстоятельств.

ДОГОВОР — С ПРИМЕРАМИ И РАСЧЕТАМИ НА ГОДЫ ВПЕРЕД

СЕЙЧАС: Клиент имеет право доступа к информации о финучреждении. Оно обязано по требованию предоставить тарифы на свои услуги. Но закон не обязывает банк рассчитывать затраты заемщика за все годы пользования кредитом. Так что банку достаточно сообщить только процентную ставку и все платежи за первый год.

ПРЕДЛАГАЕТСЯ: Финучреждения обяжут сообщать клиентам в письменной форме общую сумму всех расходов, включая налоги, за все годы пользования кредитом, с наглядными примерами. Плюс, заемщик, получивший кредит, сможет изменить условия договора. Для этого нужно будет доказать, что он не стал бы его заключать, если бы банк предоставил полную информацию. Если клиент это докажет, он сможет не платить проценты до конца срока кредита.

ОЦЕНКА

«ЗА»: Если этот проект примут, канут в лету якобы беспроцентные кредиты, которые вводят в заблуждение заемщиков. По таким кредитам процентная ставка равна нулю, но впоследствии появляется требование внести допплатежи. По словам Юрия Полунеева, если будет возможность расторжения договора, банк станет сразу предупреждать клиентов обо всех платежах, что снизит риски заемщика.

«ПРОТИВ»: Банкиры утверждают, что из-за такого нововведения они просто обанкротятся. «Оно позволит юристам вывести все кредиты «в ноль», — убежден Борис Тимонькин. — То есть, юристы будут помогать своим клиентам брать кредит в банке. Потом пойдут в другой банк и там возьмут справку о том, что эффективная ставка должна считаться по-другому. На основании этого суд вынесет решение, что заемщик может не платить проценты». Кроме того, по словам банкира, рассчитать стоимость услуг нотариуса и страховщика можно только для 1-го года срока кредита. Поэтому требование сообщать обо всех расходах по кредиту за 10 лет — нереальное.

КОЛЛЕКТОРЫ — НЕ СМОГУТ ВЫБИВАТЬ МЕЛКИЕ ДОЛГИ

СЕЙЧАС: Банки могут передавать коллекторам право требовать с заемщиков выплату любого долга.

ПРЕДЛАГАЕТСЯ: Запретить банкам передавать коллекторам долги заемщиков-физлиц на сумму меньше 50-ти минимальных зарплат, т. е. около 50 тыс. грн.

ОЦЕНКА

«ЗА»: Такую норму хотят ввести, чтобы оградить людей от произвола коллекторов. По словам Юрия Полунеева, в нашей стране они слишком часто переходят черту законности. Поэтому эксперт предлагает временно запретить коллекторам вмешиваться в частную жизнь обычных людей, пока в законах не пропишут все их права и обязанности.

«ПРОТИВ»: По словам банкиров, в таком случае им станет невыгодно выдавать мелкие займы. Ведь сейчас они передают коллекторам, в основном, займы до 5—10 тыс. грн. Самим «выбивать» долги будет слишком затратно. Поэтому банки просто учтут возможность невозврата в процентной ставке. К примеру, средняя реальная ставка по потребкредитам может вырасти со 122% до 140%.

РЕКЛАМА — ВО ВСЕХ ДЕТАЛЯХ

СЕЙЧАС: Указывать в рекламе подробные данные о финуслуге не требуется.

ПРЕДЛАГАЕТСЯ: Органы госконтроля смогут требовать давать в рекламе финуслуги любую дополнительную информацию. Если банк откажется, его рекламу могут запретить.

ОЦЕНКА

«ЗА»: Такие требования, по словам экспертов, не дадут вводить людей в заблуждение. К примеру, сейчас банк может указать в рекламе депозитную ставку 25% годовых. И при этом не уточнить, что она действует только в 1-й месяц, а затем снижается до 18%.

«ПРОТИВ»: Банкиры отвечают, что новые правила могут «похоронить» рекламу. «Указывать детали — значит убивать рекламу, — говорит Борис Тимонькин. — Клиенты ничего не разберут. Такая реклама — деньги на ветер».



2012-02-13

Спрос на недвижимость вырастет под выборы


В этом году рынок недвижимости Украины ждет экономический подъем, обусловленный в основном искусственными причинами.

Одним из основных факторов, который повлияет на рынок недвижимости в этом году, называют предстоящие выборы в Верховную Раду. Об этом сообщил президент Украинского аналитического центра Александр Охрименко.

"Запустят печатный станок под выборы. Скорее всего, зайдет приличное количество валюты, опять же под выборы. Всегда в преддверии или после выборов растет спрос на недвижимость - люди получают заработки, их надо вложить, и одно из направлений - недвижимость…. И для Нацбанка будет очень несложно сделать эмиссию гривни, и выдать кредиты под 14%, которые обещали", - поясняет эксперт.

Также, добавляет Александр Охрименко, высока вероятность, что в преддверии выборов будут выделены средства на программы Государственного ипотечного учреждения и создано Государственное ипотечное агентство.

По прогнозам Александра Охрименко, в 2012 году. количество сделок увеличится на 10-12%, а при благоприятном развитии событий, и на 20-22%, а жилье подорожает в среднем на 10%. 

Аренда квартир посуточно в Харькове не растёт и не снижается вне зависимости от спроса на жильё.



2012-02-07

Индикаторы рынка недвижимости


«В сегментах «дешевого жилья» традиционные зимние каникулы, судя по всему, подходят к концу. Там рынок, пусть и медленно, но оживает. Увеличилось количество звонков и заявок на покупку. Несмотря на морозы и обильные снегопады, увеличилось и количество просмотров. И это притом, что неблагоприятные метеоусловия всегда тянут этот показатель вниз».

На этой неделе количество заявок выросло. Количество звонков и договоров задатка осталось примерно на том же уровне. А вот количество просмотров заметно снизилось. Уж очень сильные холода были всю неделю.

В сегментах «дорогого жилья » особых изменений не произошло. Там деловая активность по-прежнему находится на весьма низком уровне.

Индексы стоимости жилья Киева практически стабильны.

Жильё в Харькове посуточно можно снять за любую цену.



Архив новостей за: ( 09 2017) ( 08 2017) ( 07 2017) ( 06 2017) ( 05 2017) ( 04 2017) ( 03 2017) ( 02 2017) ( 12 2016) ( 11 2016) ( 10 2016) ( 09 2016) ( 08 2016) ( 07 2016) ( 05 2016) ( 04 2016) ( 03 2016) ( 02 2016) ( 01 2016) ( 12 2015) ( 11 2015) ( 10 2015) ( 09 2015) ( 08 2015) ( 02 2014) ( 01 2014) ( 12 2013) ( 11 2013) ( 10 2013) ( 09 2013) ( 08 2013) ( 06 2013) ( 05 2013) ( 04 2013) ( 03 2013) ( 02 2013) ( 01 2013) ( 12 2012) ( 11 2012) ( 10 2012) ( 09 2012) ( 08 2012) ( 07 2012) ( 06 2012) ( 05 2012) ( 04 2012) ( 03 2012) ( 02 2012) ( 01 2012) ( 12 2011) ( 11 2011) ( 09 2011) ( 08 2011) ( 07 2011) ( 06 2011) ( 05 2011) ( 04 2011) ( 03 2011) ( 02 2011) ( 11 2010) ( 10 2010) ( 07 2010)
 
(095) 566-50-07
(098) 319-08-79
(063) 101-10-09 (Viber)
Skype: ArentKharkov


© 2010 A-rent. All Rights Reserved
Google